王石再次預測中國房地產未來走向！前兩次都準！這次可能又是對的

國內能夠精準預測房地產市場走勢的人並不多，而萬科集團的王石就是其中之一。早在2018年，國內房地產市場處於極度繁榮週期之時，王石就發出了“活下去、活得久、活得好”的口號。當時，萬科集團並沒有像其他房企那樣，瘋狂的擴張拿地，高負債經營，而是控制業務規模，降低負債率，並且保持內部現金流的穩定。

而從現在來看，王石當時的預測還是非常正確的。如今萬科已經成爲了國內房地產業的標杆企業，各方面的業績指標都處於業內領先地位。而國內很多房企，都在爲當年瘋狂擴張，高負債經營，爭當行業老大等付出了慘痛代價。雖然，現在王石已經離開了萬科集團，成爲了萬科董事會的名譽主席。但是，王石還是關心着國內房地產市場的走向，並且還會做出自己的判斷。

前不久，王石對中國房地產市場的走向，做出了自己的判斷，主要有以下三點看法：第一，王石研究過上世紀90年代日本的房地產泡沫。日本房地產泡沫破裂之前，也是企業和個人瘋狂買地、賣房，都是揹負着鉅額的債務，大家都認爲房地產泡沫不會破裂，最終日本的房地產泡沫還是破裂了。正是以史爲鏡，王石纔對房地產走勢有居安思危的思想，他在房地產泡沫巔狂時期，始終保持着冷靜的頭腦。

第二，未來幾年之內，國內房企將會出現大洗牌。前些年，像恆大、碧桂園、融創等頭部房企，都在大搞擴張拿地，高負債運營。而從去年開始，這些房企因資金鍊斷裂，而出現了債務違約、爛尾樓的情況，未來房企將出現大洗牌。特別是那些負債率比較輕，流動性較好的房企能夠生存下來，而那些高負債、高庫存的房企很可能會被市場淘汰出局。

第三，王石對未來樓市發展有信心。在王石看來，當年日本的房地產泡沫之所以會破裂，主要是日本央行連續加息，主動刺破房地產泡沫。而我國的房地產市場則是政策市，只要政府不斷加大房地產市場的救市力度，鼓勵剛需和改善性購房需求買房，通過時間換空間的方式，就可以讓樓市實現“軟着陸”，完全有能力把房價泡沫給國內經濟帶來的影響降到最低。

顯然，第一次是2018年王石精準預測了未來幾年房地產市場的趨勢，而第二次就是前些日子，王石又說出了房企將大洗牌、對樓市有信心的看法。這兩次預測都算是成功的。最近，王石再次對未來樓市提出新預測。在王石看來：樓市的這一輪調整週期將達到3-5年。對此，我們則認爲，王石這次預測可能又是對的，主要有兩點考慮：

首先，我國從1998年房改開始，到2021年上半年，國內房價一直在上漲。期間並沒有出現像樣的調整，並且遠遠脫離了當地老百姓的購買力。所以現在房價出現3-5年的調整週期也屬正常。更何況，我國頻頻出臺房地產的救市政策，這也在某種程度上延遲了調整週期，未來房地產市場要實現軟着陸，也確實需要數年的調整週期。

再者，從2023年開始，恆大、碧桂園等大型房企，紛紛出現債務違約、爛尾樓等情況。儘管決策層也採取了一系列的應對措施，比如，放開貸款限制、允許房企發行債券、讓房企IPO上市融資、股權轉讓、放鬆限價令等。不過，國內房地產業要完全化解掉這些房企留下來的鉅額債務、爛尾樓等風險，至少也要3-5年以上的時間。所以，我們要做好房地產市場長期調整的思想準備。