推刺激房市措施也沒用? 華爾街日報:大陸房市仍沒有觸底跡象

華爾日報引述多名專家分析當前中國房市形勢,指雖然中國最近推出一系列刺激房市措施,目前沒有跡象顯示房地產業的基本面已經觸底,並指需要持續的政策支持才能實現房市軟着陸。圖爲山西太原一處興建中的大樓。(中新社)

華爾日報引述多名專家分析當前中國房市形勢,指雖然中國最近推出一系列刺激房市措施,目前沒有跡象顯示房地產業的基本面已經觸底,並指需要持續的政策支持才能實現房市軟着陸。

華爾街日報今天的報導表示,據此前公佈的數據,2023年12月中國房地產銷售額年降17%,與2023年11月份年降9%相比,降幅擴大,同時12月房地產銷量也進一步惡化,下降了13%。

中國房價也持續下跌,2023年12月一線城市的中古屋價格也較11月下跌1.1%。分析師表示,因爲2023年的農曆新年房價基數高,預料短期內房價仍會受壓。

報導又表示,本週早些時候,在中國大陸和香港的中國房地產商股價遭到拋售。追蹤中國房地產商的恆生中國內地地產指數本週下跌9.5%。

報導指出,雖然中國最近幾個月推出一系列刺激房市措施,如北京及上海上月下調購房的頭期款,但越來越明顯的是,中國對陷入困境的房地產業推出的刺激措施,不足以在今年年初產生提振作用。令人失望的每月銷售數據顯示房市復甦尚需時間的最新跡象。

報導引述野村(Nomura)兩名分析師董季舟(Jizhou Dong)及Riley Jin在一份研究報告中表示:「沒有跡象表明房地產行業的基本面已經觸底。」

兩人又表示,「在房地產銷售能否在未來幾季觸底之前,我們預計房地產商的股價不會出現任何很好的表現。」

華僑銀行(OCBC Bank)大中華區研究與策略主管謝棟銘(Tommy Xie)表示,儘管政策有所放鬆,但住宅成交量仍處於較低水平。

他又表示,民衆對購房的需求仍弱於預期,但同時房屋供應卻激增,拖累了市場。

匯豐銀行分析師表示,相信更多的貨幣政策工具有助支持中國房地產市場轉型,並稱房地產仍是中國最具挑戰性的行業,需要持續的政策支持才能實現軟着陸。