頭期款差50萬!她憂「先賣舊屋」要住哪? 內行曝1招解決

▲先賣後買比較保險。(示意圖/pexels)

記者黃可昀綜合報導

換屋打算的人通常都會先存頭期款新房,如果看到心儀物件但頭期款不足,有些人會選擇先賣掉舊屋,減少換屋負擔,不過舊房子賣掉了,新房交屋前要住哪呢?一名女子最近面臨相同難題,她頭期款還差50萬,「想請問要先買後賣,還是要先賣再買會比較順?」

原PO在臉書社團買房知識家(A你的Q)」表示,她看中的房子總價1000萬左右,但目前只准備了150萬頭期款,還不到最低限度的總價2成,所以想說「先賣掉2房的湊足頭期款」,不過先賣後買的話,除非買賣同步進行能馬上搬進新家,否則中間會有一段時間沒地方住,且新家也需要裝潢設計等等。

▲先買後賣或先賣後買。(圖/翻攝自買房知識家)

她猶豫,想買的房子總價都超過千萬,想在短期內湊足頭期款太難,如果先賣掉現在住的舊房頭期款就有着落,也有足夠費用裝潢整修、繳稅金等等,現金運用相對彈性很多。

過來人分享,可以先拿現有的舊屋去增貸,就可以先買下新房慢慢搬過去,全部搬完以後再把舊屋賣掉還貸款。其他人留言,「先賣再買,有賣成可以協調回租,再來找喜歡的房子」、「建議先賣後買,纔不會把自己逼到無路可走」、「你先買,那萬一一直沒賣掉,你錢怎麼來?」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議,最簡單的方式就是「先賣舊屋再買新屋」,但舊屋賣掉後要與買家約定售後回租,或是交屋日期延後半年,有一段時間搬東西、整修新家等等;如果選擇舊屋增貸的方式來彌補頭期款缺洞,雖然頭期款夠了,但等於是又多了一筆負債,可能會影響到後續買新房的貸款成數