天津調整住房公積金貸款首付比，首套房不低於20%

據天津市住房公積金管理中心的消息，從3月18日起，天津市調整個人住房公積金貸款首付款比例，首套房、二套房的首付比例均有下調。該政策自2024年3月18日起施行，有效期5年。

根據最新政策，職工申請住房公積金貸款購買家庭首套住房的，應支付不低於住房交易價格20%的首付款；購買家庭第二套住房的，應支付不低於住房交易價格30%的首付款。天津市住房公積金管理中心表示，本次只調整了申請住房公積金貸款購房最低首付款比例政策，其他政策保持不變。

這一政策的實施意味着，接下來在天津市購房時，商業貸款、公積金貸款均執行“首套二成、二套三成”的標準。中指研究院天津公司研究副總監田文剛分析稱，這將使得購房者進一步降低購房門檻，更好滿足剛性和改善性住房需求，凸顯了政策面保剛需、促改善、穩市場的用意。從近期市場銷售數據來看，成交量正在恢復，“小陽春”初步顯露，新政此時推出有利於刺激購房需求的進一步釋放，促進合理住房消費。

不過，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，這類政策主要針對使用公積金購房的人羣，這部分人羣中有房的比例較高，政策效應有限。

從2023年開始，天津連續推出優化樓市的政策，包括優化限購區域、認房不認貸、提高公積金貸款額度，此外，天津市多個區域實施購房補貼政策。

但在過去兩個月裡，天津樓市交易呈下降趨勢。中指數據顯示，2024年1-2月，天津商品住宅成交面積爲86.6萬平方米，同比下降46.6%；商品住宅成交套數爲7986套，同比下降47.5%；新建住宅價格累計上漲1%，漲幅較去年同期擴大1.1個百分點。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，相較於南方城市，目前北方城市樓市復甦情況整體偏弱，購房者不急於入市，市場的房源也比較多。所以政策與市場特徵密切相關，天津降低住房公積金貸款首付比例的政策可在很大程度上降低購房成本，提振購房者置業情緒，活躍當地樓市交易。

李宇嘉也表示，住房公積金是支持剛需住房、改善住房的，也是本地居民需求的體現，下調住房公積金貸款首付比，利好購房者，很多地方已經採用了類似辦法。“如今住房公積金低首付比例的政策已經擴大到天津這樣的二線熱點城市，未來一線城市也有可能執行類似政策。”李宇嘉說。

中指研究院市場研究總監陳文靜則表示，截止3月12日，2024年各地已出臺公積金相關政策超40條，公積金較低的貸款利率有利於減少家庭貸款利息支出，減輕還貸壓力，同時優化公積金政策也提高了公積金資金池的使用效率。

陳文靜認爲，短期來看，各地或將繼續結合自身公積金使用的實際情況因城施策，優化公積金相關政策的城市或繼續擴圍，優化二套房認定標準、降低首付比例、提高公積金最高貸款額度、支持商轉公等方式仍是當前各地公積金政策調整的重要舉措。此外，公積金支付首付款、公積金異地貸款、公積金法拍貸、增加公積金貸款次數等也是各地優化公積金政策可參考方向。