天河新增18萬方宅地！位於老牌豪宅社區隔壁

近日，廣州市規劃和自然資源局發佈了天河區中鐵物流園地塊及周邊地區（AT0507規劃管理單元）控制性詳細規劃調整，規劃圖顯示，項目新增大片宅地，目前共有18萬平方米的住宅用地。

該地塊位於廣州市天河區中部區域，地處廣園快速路與科韻路交匯處西北側，東靠科韻路，西臨匯景新城，南鄰棠下智匯pork。

該地塊範圍總用地面積有17.57公頃，總建築面積25.87萬平方米，其中居住建築面積18萬平方米，公服配套建築面積5.09萬平方米，商業建築面積2.78萬平方米，毛容積率1.47。建築限高爲65米。

這意味着，未來住宅地塊可以打造小層高、低密度的社區。

該地塊附近是廣州老牌豪宅社區匯景新城，匯景新城二手房均價在8-11萬元/㎡；新盤方面僅有僑鑫和保利共同打造的新盤匯景臺，均價在15萬/平。

匯景新城作爲老牌社區，以自然環境好、社區成熟著稱，中鐵物流園地塊也配備了相應的商業用地、中小學用地，以及公園用地。

不過物流園範圍內部分宅地離穗莞深城際石牌站較近，此外，還有地鐵19號線(規劃)和地鐵37號線（規劃）環繞，未來或許會有軌道噪音影響。

另據2022年廣州供地白皮書，天河今年還上新了4塊新宅地，包括靠近梅花園的梅花鋁廠地塊、燕塘地塊，奧體的AT1007015地塊以及天河黃埔交界的吉山倉地塊。