臺中土地標售 房仲：可採抽籤 以底價得標

臺中土地標售開標前引起熱議，加上價格高，標脫率未達全壘打。房仲全聯會指出，現行價高者得的土地標售方式，在房市熱絡時，很容易產生火上加油的情形，建議採取如臺灣金聯等模式，用抽籤方式以底價得標，纔不會出現向上定錨的效應。

據統計，2023年全臺土地買賣移轉的面積達6,807萬坪，以土地公告現值計達到1兆4,152.5億元，臺中市此次以市場價格標售204億元土地，佔比還不到2%，但若以臺中市爲分母看，佔比就高達14.6%，確實會讓人擔心恐造成在地市場之衝擊。

房仲全聯會理事長王瑞祺表示，地方政府標售抵費地是爲平衡財政考量，也是法令所允許，但在房市多頭、熱絡時進行，常會引起政府帶頭炒作的批評，因此檢討聲音不斷，若現行土地標售不適宜、不恰當，就應試行更完善的方案，纔是根本之道。

王瑞祺建議，可採取臺灣金聯之模式，不必加價、不必競價，若多人投標用抽籤方式以底價得標，纔不會產生向上定錨之效應，但須有配套措施，避免得標者短線炒作；也可採取「類公辦都更方式」推動。

房仲全聯會不動產智庫總會長林金雄認爲，公有土地公開標售採「類公辦都更方式」纔是根本對策，意即重劃區土地公開由開發商申請開發許可。