臺灣過半數都住老屋?「這市」買老公寓房貸利率更吃香

臺灣過半數都住老屋?「這市」買老公寓房貸利率更吃香。(圖/本報系資料照)

根據最新聯徵中心資料顯示,北市30年以上公寓,去年第四季共申請房貸1024筆,相當於桃園、臺中、臺南與高雄四個都會區的總和,顯見雙北公寓產品仍有相當市場,但跨出雙北市公寓產品就並非市場主流,電梯、透天反而是市場的主要產品,也因爲雙北公寓需求穩健,銀行評估放貸也給予不錯的條件,統計臺北市的公寓去年第四季平均房貸利率1.95%,比其他都會區低了0.07%~0.17%。

土地值錢 北市老公寓貸款條件佳

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,臺北市平均屋齡老舊,精華區內有許多公寓產品,銀行評估北市的老舊公寓產品,因爲土地相對值錢,市場上的流通性也相當好,因此相較於其他都會區,銀行多願意給予更好的貸款條件,尤其公寓型產品的坪數實在,即使北市公寓屋齡動輒超過3、40年,但仍可吸引消費者的目光,短期自用坪數實在,長期精華地段且土地持分較大的公寓,仍是有可能拚一下改建的機會。

統計顯示,去年第四季30年以上的公寓,北市貸款條件最佳,房貸利率僅1.95%,平均銀行的鑑估價格約1663萬元,在臺北市想要買一間標準品房屋的代價不小,不過北市公寓的貸款成數並未特別突出,貸款的中位數約77%。其他都會區雖然貸款利率較高,不過因爲買方多爲首購,且購屋房價僅北市的1/3~1/4,因此貸款成數中位數有些都接近79%,但跨出雙北市以外,公寓就不屬於購屋主流。

曾敬德表示,購屋公寓時民衆可以多留意有無海砂屋等問題,而公寓從更新水電翻修等也是一大筆預算,雙北以外民衆可以評估老屋裝修或是買新屋才划算。

臺北市13.7%屋齡50年以上

值得留意的是,全臺住宅老化狀況越來越爲嚴峻,根據不動產資訊平臺資料顯示,今年第一季全臺住宅平均屋齡已達32年,有101萬戶屋齡在50年以上,高達462萬戶的屋齡在30年以上,比例達到51%,每2間就有1間屋齡30年以上,顯見國人住在老房子狀況普遍,臺北市30年以上的房子佔比更高達72%,至於全臺屋齡10年內的住宅比例僅有12.1%,僅有少數的家庭有機會住在10年內的房屋。

老屋比例最高的是臺北市,有13.7%屋齡50年以上,最少的是桃園市僅有4.5%,不過臺北市即使老房子多,只要地段精華,銀行仍願意給予較好的貸款條件,但若是雙北以外的老房子,銀行放款就會謹慎很多。