臺灣房屋市場景氣燈號 購屋唯一領先指標

臺灣房屋市場景氣燈號研究顯示今年第二季爲黃藍燈，房市已逐漸脫離低迷狀態。（臺灣房屋提供）

買賣不動產爲一般民衆最大的人生決策，爲提供購屋置產參考指標，臺灣房屋集團與中央大學臺灣經濟研究發展中心，共同發佈房市新學術指標「臺灣房屋市場景氣燈號」。

中央大學臺灣經濟發展研究中心執行長吳大任表示，一般常以房價指數或交易量等單一指標，作爲判斷房地產景氣的依據，但單一指標無法反映出整體市場實況，可能導致誤判情勢。有鑑於此，臺灣房屋集團與中央大學臺灣經濟發展研究中心產學合作，創建國內唯一房市領先指標「臺灣房屋市場景氣燈號」，希望更全面地評估市場動能及景氣，並預測未來房市走勢。

臺灣房屋市場景氣燈號針對總體環境、生產面、交易面和經濟信心等四大面向，共篩選出17個代表性變數，參考國發會景氣對策燈號之指標構成項目的處理方式，將原始資料進行季節調整、去除長期趨勢和標準化調整，再透過主成分分析法，計算出景氣指標，並在95％信心水準下，預測房屋市場景氣指標，並經由五個燈號，分數對應燈號。

五燈號分別爲紅燈（52.99～100）象徵景氣過熱、黃紅燈（46.91～52.99）爲轉好、綠燈（42.25～46.91）爲穩定、黃藍燈（36.56～42.25）爲轉壞，以及藍燈（0～36.56）象徵低迷。