臺積電效應加持 信義房屋：楠梓高雄大學特區穩定成長

信義房屋分析，高雄楠梓高大特區受惠於臺積電設廠議題，新增許多科技業的購屋族羣。 圖／信義房屋提供

臺積電進駐楠梓產業園區設廠，引起不小話題，今年1月召開法說會，會後釋出將開始啓動高雄廠第三座2奈米廠的評估作業，先進製程預計2025年量產，首要受惠的商圈爲楠梓高雄大學特區，信義房屋專家表示，年後有許多工程師購屋族羣，因應日後就近上班的居住需求，他們大多購屋理性，會做足功課，只要房型、格局、採光符合自身需求就會入場，購屋效率高。

信義房屋高三區協理周清源表示，臺積電於高雄設廠議題，在高雄發酵約4年左右，起源自高雄市政府推動科技廊道，往北到臺南、往南至高雄，陸續都有建設話題延燒，而引爆點就是臺積電確定進駐高雄，而影響的區域以楠梓區價量成長最多，今年以來，楠梓區已是高雄各區成交數量第三名，而房價也從初發展時的1字頭躍升至3字頭，表現十分亮眼。

而楠梓區受惠最多爲鄰近臺積電廠區的高大特區，信義房屋楠梓店主任張佑瑄表示，鄰近臺積電園區的捷運楠梓加工區站、油廠國小站、後勁站周邊商圈多爲屋齡4-50年的透天厝，可售物件較少，因此購屋族羣會轉往距離臺積電廠區車程約10-15分鐘的高雄大學特區。

張佑瑄進一步說明，高雄大學特區發展20多年，有部分透天厝產品，其餘以屋齡10年內的社區大樓爲主，約有70餘棟，共1萬多戶；生活機能已發展完善，包括藏壽司、家樂福、全聯購物中心、星巴克、特力屋、健身房等相關店家；待臺積電園區成形後，交通機能將更加乘，對外有更多連接道路可直達高雄大學與左營高鐵捷運站，車程可望從原先的10-15分鐘縮短至10分鐘內。

張佑瑄觀察，今年年後明顯感受購屋族羣的變化，過去多是在地族羣，今年則多是科技業的工程師們因爲工作需求就近購買自住，待售房屋的流通天數也從以往的3個月縮短爲1個月，屋齡3年內的社區大樓單價33-35萬，屋齡5年內的社區大樓單價30萬，屋齡10年內的社區大樓單價28-30萬左右。