臺股重挫 房市最大黑天鵝

2022年下半年影響房市因素

營建成本漲勢未歇，加上升息循環確立、經濟成長率下修及平均地權條例修法，四大利空籠罩房市，導致近日臺股狂瀉，房地產業者憂心，這五隻黑天鵝中，「臺股下跌影響房市因素，恐怕比升息還來得大！」房市提早變盤，下波推案高潮恐將直接跳到928檔期。

達麗建設董事長謝志長直言，疫情期間房市儘管來人、成交量縮，但最近疫情稍緩，有效客變多了，買氣逐漸恢復；展望後市，營建成本飆升，「下半年房價一定漲！但會呈現緩漲」，另外經濟成長、政策打房，也是影響房市的變數，不過「臺股下跌，或許會比利率提高影響來得大。」近兩年上市櫃公司總體獲利連創高峰，各公司普遍配息豐厚，買房置產出手也大方，不過臺股這波重挫，有可能會影響民衆買房動能。

愛山林建設董事長祝文宇表示，這兩年很多年輕人開戶進場買股，甚至作當衝、融資，現在臺股從18,500多點跌到不到14,500點、跌了22％，一定很多散戶套牢，這類不是真正有能力買房的有錢人，到時付款、交屋都會是考驗，所以會影響房市買氣。

最近營建業上市櫃公司董事長在股東會中，頻頻釋出預期下半年房市將「價緩漲、量縮」的訊息，甚至有業者私下開玩笑指出，今年329檔、520檔，在政策和疫情干擾下，推案量急凍，房市幾乎直接放暑假，接下來馬上又要進入農曆民俗月的淡季，依當前種種變數觀察，看來今年恐怕會「直接跳到928檔」。

住展雜誌研發長何世昌表示，最近疫情稍緩，北臺灣線上不少新案持續醞釀中，預計第三季才公開，不過營建成本高掛，預售新屋開價依然沒有回頭的空間，形成緩漲趨勢。

冠德建設副總張勝安分析，近期房市受疫情、國際局勢和升息等因素影響，第二、三季應仍持續，但從中長期來看，疫情會過去，房市在政策調控後也會更健康，臺灣總體經濟表現穩健，在物價波動大、潛在通膨隱憂下，中長線房市還是會量縮、價持穩，甚至條件好的個案還會有小幅往上走的空間。