他曝買房人口「10年內斷崖下殺」 行家曝這1區超威:絕對保值

1名網友擔憂臺灣人口持續負成長,未來買房人口大幅下滑。(圖/本報資料照)

臺灣自2020年以來,連續2年呈現人口負成長,往後人口趨勢基本確定,有網友表示臺灣未來已經確定沒有人口紅利,等到2025年進入超高齡社會,買房人口斷崖式下滑,屆時房價可能會腰斬崩盤,那貸款幾十年的房貸族要怎麼辦?底下留言普遍認爲人口負成長房價只會緩跌,不可能出現崩盤,而其中蛋黃區則相對保值。

臺灣總人口數從2019年高點反轉,2020年首次出現人口負成長,總人口數爲2356萬1236人,人口成長率爲-0.177%;2021年進一步下滑,總人口數爲2337萬5314人,人口成長率爲-0.8%,顯見人口負成長持續擴大。

1名網友在PTT房屋板發文,指臺灣從2020年開始出現人口負成長,已經確定沒有人口紅利了,乍看下目前只是剛開始,還感覺不到嚴重性,但2025年將邁入超高齡社會,買房人口會斷崖式下滑,「如果不是蛋黃區,房價可能會跌3成,甚至5成以上」。

原PO續指,這在未來10年內很有可能就會發生,一些負擔20年、40年以上房貸的人,難道都不怕房價大跌嗎?

貼文曝光後,網友熱烈討論,「會拉回一點,但要大跌根本不可能」、「人口負成長,你會住鄉下嗎」、「自住根本比股票更不用怕」、「頂多小拉回或漲幅趨緩,要崩別想了」、「因爲不會崩,只會拉回修正阿」、「你那時候買房不怕大跌?」。

也有網友指出,人口負成長也不會對都市房價產生任何影響,「日本都市有變便宜嗎,鄉下送你房都沒人要」、「雙北一樣多人擠啊,再怎麼衰退也不會衰退到都市」、「人口下跌表示都市會更集中」、「買都市不會跌到哪裡去」。

不少網友迴應,如果房價下跌,蛋黃區相對保值,至少不會賠錢,「就買蛋黃保值呀」、「就買蛋黃阿」、「蛋黃蛋白應該都還好,離蛋黃區越遠的才危險」、「蛋黃至少不會賠」、「買蛋黃啊,日本已經演過一次」。