松江中交·松香源著官方售樓處發佈：450萬買松江新城別墅！
450萬買松江新城別墅！約124㎡疊加【中交·松香源著】建面約75~124㎡洋房！總價約230萬起！
松江新城·濱水低密墅區
【中交·松香源著】
建面約75-88㎡洋房
建面約117-124㎡疊加
均價3.66萬/㎡ 總價約230萬起
無需積分 直接下定 線上預約
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
項目基礎信息
項目名稱：中交·松香源著
所屬區位：上海·松江新城
產權年限：70年產權
可售住宅套數：239套
綠化率：35%
容積率：1.2
建築風格：現代中式
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
產品類別：建面約46㎡-88㎡舒居洋房、建面約117-124㎡城市疊加
開發商：中交城投
社區物業：中交城投綠城物業
國匠中交 央企品牌的舒心
➢ 中國交建，國家超級工程締造者。
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑打造了上海洋山港、港珠澳大橋等國家工程，國匠築就品質家。
<上海洋山港，圖片源於網絡，僅供示意參考>
<港珠澳大橋，圖片源於網絡，僅供示意參考>
➢ 億萬央企中交，置業緊跟國家隊。
世界500強企業排名第60位，以央企擔當保障放心置業之選。
➢城市發展商，讓城市更宜居，讓生活更美好。
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑中交城投以弘揚“城市有邊界，創造無邊界”的創業精神，構建“六位一體”的城市建設理念，打造新型未來城市，促進片區高質量可持續發展，爲人民創造幸福美好生活。
美學墅區 伴水而居 都市度假
雙重濱水 六重景觀 低密闊奢
➢約1.2低容積率，5-7層典藏級洋房。
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑濱水生態輕奢級洋房，約35%的綠化率，營造低密墅居生活藍本。
➢擁攬雙重水系，品質舒居生活。
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑西北側嵌合兩條天然水系，南北側河道綠化帶環繞，倚窗即可盡收四季美景，在繁華之側舒享清風鮮氧。
➢六重海派景觀，海派小資情調。
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑打造“洋場記憶 - 摩登花園 -都會浮館 - 森之交響 - 里弄時光 - 香榭林下”等六幕時光劇場，享受老上海精緻生活格調。
➢現代中式立面，松江美學封面。
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑中式屋檐元素與現代玻璃立面完美融合，在中式特色的基礎上保證極佳採光，強調現代時尚感，創造新城裡建築美學標杆。
➢中國服務業企業500強，綠城物業。
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑中國服務業企業500強，綠城秉承“惟有生活最珍貴”的理念，構建一方共樂、共治、共創的和睦鄰里社羣交流空間。
<物業示意圖，圖片源於網絡，僅供參考>
城市新貴 品質住區
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑洋房+疊墅純粹住區，低密新貴疊墅，在空間的適配與包容中，享受生活的大有可爲。
➢建面約46㎡一室夢想洋房（已售芯）
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑採光通透，容得了一個人的愜意，納得下兩個人的浪漫。一梯四戶，格局方正，動線簡潔。
➢建面約88㎡三室輕奢洋房
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑戶型方正，南北通透，三開間朝南，2+1臻心設計，滿足多成員家族需求。
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約88㎡樣板間實景圖▼
➢建面約117-124㎡城市疊墅
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑一梯二戶，保證生活私密，一樓闊綽橫廳設計，二樓雙臥室朝南，陽光充足。最大程度上保證居住功能。
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疊墅樣板間實景圖▼
徐匯南 新城裡
醇熟配套 業態豐富
軌交3站入徐匯 6站達徐家彙 快速接駁主城
➢ 松香源著位於松江區朝陽路與北鬆公路交叉口
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑所屬松江新城，軌交3站徐匯，立體交通，承接區域商業更新利好，比鄰上海戲劇學院附屬松江實驗學校，暢享1KM便捷生活圈！
➢車墩劃入松江新城，承接片區利好。
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑作爲“五大新城”之一的松江新城，是上海極爲重要的戰略增長極。車墩作爲松江新城的重要組成部分，對接長三角科創名片——G60科創走廊、擁有超百萬人口規劃、舒享“一城九鎮”的發展定位。作爲難得的價值高地，舒享多重城市發展紅利，前景無限。
<新城用地佈局規劃圖，僅供參考示意>
➢三站直達徐匯，無縫銜接閔行主城。
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑坐擁長三角第一條快速市域鐵路——金山線，3站入徐匯（上海南站）、6站達徐家彙，快速接駁主城；未來還將規劃引入23號線、東西聯絡線、T3線三線貫通，其中，23號線實現“車墩-松江南站-閔行”的無縫銜接。
➢華陽老街改造在即，區域商業再升級。
華陽老街定位城市文商旅，規劃打造集“沉浸演藝、藝術展示、新奇娛樂、潮流體驗”爲一體的文旅商業，力爭成爲上海主題式、體驗型的城市文商旅新地標。
華陽老街整體的商業規劃沿“十字水軸”以帶狀分佈，通過打造“集中式商業、商業水街、商業組團”等多樣化的城市商業場景，升級城市界面，豐富區域商業活力。
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑【松香源著】便位於“十字水軸”的中心位置，坐擁城市繁華，尊享品質生活。
<華陽老街業態規劃圖，圖片源於網絡，僅供示意參考>
改造後的華陽社區，居住建築面積佔約68%，商業與文化建築面積佔比約16%，將形成繁華宜居的生活片區。
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑區域規劃錯落分佈有宗教文化、絲網版畫非物質文化館、名人古蹟、文化廣場、民宿、遊船碼頭等，適宜休閒、度假、購物，旅遊，功能設施齊全。周邊規劃行政設施2處，文化設施5處；體育設施3處；醫療設施2處，含1處三甲醫院，社會福利設施1處；教育設施43處，涵蓋一所九年一貫制學校。
<華陽老街區域控制性詳細規劃圖，圖片源於網絡，僅供示意參考>
➢教育升級，護航菁英未來：
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑上海戲劇學院附屬松江實驗學校位於項目西側（直線距離約500米），是九年一貫制學校，以“戲劇+藝術”爲特色，由百年老校華陽橋學校與上海戲劇學院合作辦學。
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
3km範圍內：盡攬車墩小學、新南幼兒園、方塔小學、打鐵橋小學等學校。
5km範圍內：坐擁上海市松江一中、上海師範大學松江未來實驗學校、上海市松江二中等優質教育資源
<松江（SJC10027單元）區域規劃圖，圖片源於網絡，僅供示意參考>
➢三甲醫院，爲健康護航：
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
1km範圍內：毗鄰車墩鎮社區衛生服務中心；板塊內還規劃有松江區中心醫院（三甲醫院），打造一所集預防、醫療、急救、康復爲一體的綜合性醫院。
<松江區中心醫院實景圖，圖片來源於網絡，僅供參考示意>
➢繁華商業，繽紛都市生活：
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
1km範圍內：坐擁尚優瑪特購物廣場、華陽市場、好又多超市、聯江購物中心、百富茂會員商店等商業設施，構築繁華生活主場，商圈中心休閒娛樂一站盡享，進階松江區宜居新核心。
➢多樣休閒，舒享新城生活：
3km範圍內：松香源著還與車墩影視城，華陽綠地公園、東興路街心公園等生活休閒好去處爲鄰，讓業主優享城市休憩時光。
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
<車墩影視城實景圖，圖片來源於網路，僅供參考示意>
準售房源公告&一房一價表
松江新城·濱水低密墅區
【中交·松香源著】售樓處電話☎：400-886-1552✔✔
看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
建面約75-88㎡洋房
建面約117-124㎡疊加
均價3.66萬/㎡ 總價約230萬起
無需積分 直接下定 線上預約
2024年上海全方面最新購房政策：
【新房 二手房 限購 貸款 搖號】
01 上海最新限購政策
02 上海最新購房貸款政策
03 上海一手/二手房交易流程
04 上海買房各稅費明細
05 上海新房搖號積分制政策
06 上海新房搖號積分制常見問題
07 上海直系更名/贈予/繼承政策
08 公司名義購房相關政策及交易稅費
買房之前，先要看一下是否有“買房資格”，那麼上海的限購政策是怎麼樣的呢？
01. 4月1日 上海最新限購政策
青浦、奉賢、臨港新片區、金山區限購政策：
01.青浦人才購房政策：
按照區域發展和產業導向，凡在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、且在本市無住房，與青浦區用人單位簽訂2年及以上勞動（聘用）合同且工作滿1年的非滬籍人才，並同時符合以下單位條件之一、個人條件之一的，可在青浦新城區域範圍內購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
單位條件：
1.符合青浦區產業發展方向，且工商註冊地和稅收戶管地均在青浦區的企業；
2.青浦區重點支持引進或爲青浦區經濟社會發展做出突出貢獻的其他單位。
個人條件：
1.具有大學本科及以上學歷或學士及以上學位；
2.具有中級及以上職稱或職業資格；
3.取得國家三級職業資格（高級工）及以上證書的高技能人才，工種與證書相符，且符合單位主導產業或行業（單位提供證明）；
4.最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍；
5.入選“青峰”人才計劃、市級及以上人才計劃或具有相當層次的人才；
6.青浦區經濟社會發展緊缺急需或爲青浦區經濟社會發展做出特殊貢獻的其他人才。需由用人單位提出、行業主管部門推薦並經區委人才辦審覈認定。
其中，符合個人條件5-6的人才實行白名單制，不受單位條件以及工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件的限制。
青浦人才購房補貼方案：
02.奉賢人才購房政策：
人才購房區域總面積約68.9平方公里。範圍設定：北至大葉公路，東至浦星公路，南至上海繞城高速，西至滬杭公路-南竹港；北至芝澤路，東至滬杭公路改線，南至八字橋路附近，西至地靈路。
按照奉賢新城區域發展和產業導向，與用工單位簽訂二年及以上勞動（聘用）合同且在本單位工作滿一年、按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅滿3年及以上、在本市無住房的非滬籍人才，同時符合以下單位條件之一、個人條件之一，可購買奉賢新城住房1套，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
（一）單位條件
1、符合奉賢新城產業發展導向，工商註冊地、稅收戶管地均在奉賢新城，一年內未出現重大違反法律法規等情形的企業；
2、奉賢新城範圍內機關事業單位、科研院所、社會組織等對奉賢新城經濟社會發展有重要支撐的機構；
3、符合奉賢新城產業發展導向，工商註冊地、稅收戶管地均在奉賢新城產業協同區園區，一年內未出現重大違反法律法規等情形的企業。
符合上述條件的單位實行清單統一管理並定期更新。
（二）個人條件
1、具有大學本科及以上學歷的人才；
2、具有中級及以上職稱的人才；
3、取得國家三級及以上職業資格（高級工）證書，工作崗位與資格證書相符的高技能人才；
4、最近3年內累計24個月在本市繳納職工社會保險費基數大於等於本市上年度職工社會平均工資2倍的人才；
5、入選奉賢區“濱海賢人”系列優秀人才計劃的人才；
6、入選市級及以上人才計劃或具有相當層次的並納入區委人才辦管理服務的人才。
符合個人條件5-6的人才實行清單制，不受單位以及新城工作年限、勞動（聘用）合同年限等前置條件限制。
03.臨港新片區購房政策：
1、非本市戶籍購房資格由家庭調整爲個人；
2、社保年限由原有的5年縮短至3年；
3、外地單身且在臨港新片區工作滿1年以上，在重點支持單位工作的人才僅需3個月，即有機會在細則劃定範圍內購房。(需申請購房資格確認函)
04.金山人才購房政策：
10月24日，金山區出臺人才安居新政。
其中提到，結合城鎮佈局、產業規劃和轉型需求，劃定重點轉型區域人才購房政策實施範圍。
經區人才管理部門認定，同時符合單位條件、個人條件以及工作年限條件的非本市戶籍人才，按規定在滬繳納職工社會保險或個人所得稅3年及以上、且在本市無住房的，可購買1套住房，同時購房資格由居民家庭調整爲個人。
2023年12月14日，上海突發兩條新政，涉及了商貸，所以商貸和公積金貸款不同情況匹配條件也不同，需要根據住宅類型、購房套數認定，可自行匹配下方表格：
02.4月 上海最新購房貸款政策
商業貸款如下：
4.1公積金貸款：
2024年1月2日晚間，上海市公積金管理中心發佈通知，對住房公積金個人住房貸款政策進行調整。
本通知自2024年1月3日起施行。2024年1月3日前受理的公積金貸款按原政策執行，2024年1月3日（含）後受理的公積金貸款按本通知執行。
1、對於認定爲第二套改善型住房的，最低首付款比例爲50%；
2、對於認定爲第二套改善型住房，且貸款所購住房位於中國（上海）自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域的，最低首付款比例爲40%。
3.重點：公積金二套取消面積規定，以前是家庭人均37.5平米，相當於二套公積金貸款不再看面積。
3.上海一手/二手房交易流程：
04 上海買房各稅費明細
12.14新政一是剔除價格標準，不再看總價；二是提高了建築面積標準，從140平方米提高至144平方米。
▲普宅標準調整前後對比
這直接影響客戶的增值稅和個稅，並且144平方米以內總高5層以上的多高層住宅，只要滿5年都沒有增值稅，就算非唯一，個稅也只有1%。具體案例如下：
4.1上海最新房產稅標準
5.上海新房搖號積分制政策
5.上海新房搖號積分制政策