SOGO敦南館都更 皇翔底定

SOGO敦南館大樓都更案小檔案

備受矚目的皇翔SOGO敦南館大樓開發案，12日終於有譜，皇翔建設將攜手皇翔董事長廖年吉擁有的仁愛企業公司，參與都更改建，由皇翔建設擔任都更實施者，並遞件申請。市場預期，此案不論蓋頂級商辦大樓或豪宅，都有可能，未來身價上看數百億，皇翔則表示，若蓋頂級商辦，短期之內可能只租不售。

身價數百億的廖年吉，早在2020年底，即以皇翔投資公司名義，挾着一次付現的優勢，豪砸130億元現金，擊敗多家潛在競爭對手，買下仁愛企業公司的股權，以間接收購SOGO敦南館大樓，當時震撼市場；但開發動向和時程，皇翔始終相當神秘和低調，直到昨天晚上才終於明朗。

皇翔12日公告，董事會決議將提出申請「臺北市大安區復興段都市更新案」，關係人（地主）仁愛企業公司已同意參與。

皇翔建設副總經理遊玉華表示，皇翔董事會決定要參與SOGO敦南館大樓的都更案，擔任都更實施者，地主仁愛企業公司也同意與皇翔建設合作，土地產權完整，就只有仁愛企業公司，近期將遞件申請都更。該案若成功遞件，將可望成爲皇翔首度插旗蛋黃中的蛋黃地段首發案。

SOGO敦南大樓佔地938.96坪，爲地上7樓、地下4層的百貨大樓，77年10月取得使執，迄今屋齡近36年，已符合都更改建門檻；使用分區爲敦南特定專用區住四和住四之一，容積率300％和400％。

據傳皇翔可能朝向頂級辦公大樓、或豪宅來規劃，對此遊玉華未予否認表示，如果蓋辦公大樓，可能會先長期持有，等滿租後說不定也有伺機整棟出售的可能，現在未確定。

仲量聯行執行主席趙正義表示，依該基地稀缺、及皇翔廖家口袋極深的條件評估，不論樓上蓋豪宅、低樓層作精品店，或樓上作頂級商辦、低樓層作精品店，都極具開發效益及投資價值。尤其若是蓋頂級商辦，則是着眼於中長線持有的利益；若蓋豪宅，每坪售價相對較高，可較快實現開發利益，豪宅高端客應趨之若鶩。

另外當時皇翔投資買下仁愛企業股權時，地上物還有遠東SOGO、漢來海港城等租客，租約還剩下五年，年租金約2億元；如今租約推估應還有二、三年，此時規劃遞件申請都更，還需要耗時數年來跑行政程序，因此應不致影響既有租約。