Smart智富／房匯雙賺 岑永康樂當海外包租公
臺灣掀起海外房地產投資熱潮，北從東京、上海，南到吉隆坡（馬來西亞）、金邊（柬埔寨）、仰光（緬甸）、乃至澳洲雪梨，都有臺灣資金身影。不過，前電視主播岑永康、張珮珊夫妻去年首度跨海投資，選的卻是南半球的紐西蘭。
結果，投資70萬3,000紐元（約合新臺幣1,656萬元），這對主播夫妻出手買下奧克蘭（紐國最大城）市郊一間佔地220坪、享有寬闊庭院的獨棟別墅，不但每月穩穩替他們賺進約合新臺幣7萬元的現金收益，扣除稅費成本後，租金報酬率可達7%。
同時，短短11個月，連同房價增值、匯率升值的帳面收益更達新臺幣300萬元，合計總報酬率達25%！
▲圖／岑永康提供
過去12年，岑永康夫妻在臺北市最精華的大安區存了3間房，如今，他們卻轉向紐西蘭置產，爲什麼？會前往海外置產會挑紐西蘭，主因爲岑永康夫妻2007年在女兒上小學前，一家4口曾前往紐西蘭LongStay（長住）1年4個月，對紐西蘭風光明媚留下深刻好感，並萌生未來移民紐西蘭、過退休生活的想法。笑稱自己「把看房子當嗜好」的岑永康回憶，2008年回臺後，他就一直留意紐西蘭房地產市場的變化。
金融海嘯時，全球股市、房市皆受重挫，紐西蘭也不例外。此外，2011年初，紐國第2大城、位於南島的基督城又發生6.3級大地震，對紐國經濟，乃至房地產市場都造成損傷。
不過，紐西蘭房地產價格也是從2011年第1季起，便以每季3%~4%的漲幅直線上漲，等於每年上漲10%∼15%，到2013年爲止，短短3年就上漲約40%。這期間爲了振興房市，紐西蘭政府也修改了不少法令。
研究超過5年，2013年暑假，岑永康趁着離開壹電視主持人的工作空檔，再次帶着太太、一雙兒女與小舅子一家人前往紐西蘭遊玩。這次他們夫妻特別在親友先回臺灣後，續留半個月在紐西蘭四處看房。在看了10多間房子後，挑定奧克蘭市北郊、離市中心約15分鐘~20分鐘車程、1棟看得到海景的獨棟別墅出價。
這間別墅的拍賣時間訂在去年的8月8日，他們當時早已飛回臺灣，於是決定透過當地朋友幫忙出價、參與競拍。善於精算的他在研究過當地類似物件拍賣成交價後，發現好物件的成交價多半會比屋主底價多10%~15%，因此，委託朋友從底價往上加5%開始投標，並以70萬紐元（約合新臺幣1,649萬元）作爲價格上限。
當別的家庭在外吃父親節大餐時，岑永康這位爸爸卻是守在電腦前，緊盯着奧克蘭市政府的房屋拍賣網站。同時，爲了省國際電話費，選擇用免費的Skype通訊軟體，「聲」控拍賣情況，最後由岑永康以70萬3,000紐元得標。
得標後，岑永康馬上委託朋友找租客，由於屋況好、地點佳，得拍第7天、甚至尚未辦完過戶程序就順利找到租客，周租金650紐元，扣除相關稅費、規費，淨租金報酬率約爲7%。
岑永康的別墅買價約合新臺幣1,656萬元，以相同總價算，在臺北市大安區只能買15坪左右的小套房，若以每坪土地約合新臺幣7萬5,000元成交計，在臺灣也只能到桃園鄉下買農地。至於這筆海外買屋款，當時是以臺北房子增貸支應，等於是用不到2%的房貸成本去賺7%的租金報酬率，套利利差達5個百分點以上。
▲(資料來源/岑永康、整理/郭莉芳)
不過，因爲買了奧克蘭的別墅，家庭負債比頓時拉高到4成，岑永康開始盤算，是否要賣掉臺北的房子？因爲從年輕時就拚命存錢還房貸的他，不喜歡負債，一直儘量控制家庭負債比低於資產的3成。幾經思考後，他決定賣掉大安區的1間房，主要有以下3個考量：(1)政府打房，屋主持有成本愈來愈高，(2)優先賣租金報酬率低的房子，(3)身邊有活錢再伺機進場。
過去12年，岑永康夫妻賺了錢就會趕緊還房貸，靠着驚人的開源節流術，存出3間房。岑永康挑奧克蘭投資，另一個考量點就是紐西蘭移民政策開放，持續流入的移民對房價會是一大支撐，奧克蘭是紐西蘭第一大城，商業活動最活絡，同時也是全球10大宜居城市之一。
更多精彩內容盡在Smart自學網
★觀察最先除權息股的走勢當參考指標
★每月2000元買零股 9年滾出2300萬
★亞洲新消費崛起 看好中、泰、印尼