【四建美林麗景】官方網站-濟南四建美林麗景售樓處電話-基本信息

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四建美林麗景位於洪家樓片區，地處濟南歷城區七裡堡小區以東、富翔天地以西，開發商爲濟南四建地產，物業爲萬盛物業，交房時間2024年5月31日。

項目總建築面積42192.57平，佔地面積16387平，容積率1.8，車位比1:1.2，綠化率30%，規劃5棟住宅，共206套房源。包含2棟6層洋房、2棟9層洋房、1棟15層小高層，層高2.95米。其中，2#樓、3#樓爲毛坯，4#樓爲簡裝。

項目拿地情況

2019年6月6日，四建以土地出讓金42473萬元+競儲備性安置房3699㎡競得佳寶乳業地塊，競價32輪，溢價率41.58%，樓面價14399.29元/㎡+安置房3699㎡，摺合實際樓面價已經達到16500元/㎡左右。

項目戶型情況

目前，項目在售2#樓、3#樓、4#樓。

2#樓爲9層洋房，一梯兩戶，公攤14%，戶型爲143㎡四室兩廳兩衛，均價25000元/㎡。

3#樓爲9層洋房，一梯兩戶，公攤12%，戶型爲171㎡四室兩廳三衛，均價25000-26000元/㎡。

4#樓爲15層小高層，兩梯兩戶，公攤21.6%，戶型爲143㎡三室兩廳兩衛，均價23000-24000元/㎡。

此外，項目3#樓的邊戶爲140平戶型。

項目配套

交通

項目靠近二環東路、花園路主幹道；鄰近地鐵2號線七裡堡站和祝甸站，距離七裡堡站直線距離約660米，距離祝甸站直線距離約1000米。

教育

項目爲劃片入學，最近的就是距離項目100米的洪樓三小，附近還有歷城區初級實驗初中、洪樓一小、歷城雙語學校。

商業

項目2公里內有悅立方、印象城、大潤發、銀座商城等。

目所在區域城市面貌比較差，周邊多爲老舊小區。

項目周邊樓盤

四建美林麗景位於老城區二環東區域內的洪家樓片區，目前，片區內在售新房相當稀缺，除四建美林麗景之外，僅有高鐵熙悅府在售，爲小高層產品，均價18000元/平左右；前幾年在售的山鋼鴻悅華府、電建洺悅府目前已經售罄。

項目周邊還有不少成熟社區，如富翔天地等，均價在16000元/平左右。

總結

從所處位置及相關配套來看，項目位於洪家樓片區，屬於老城區，雖然周邊城市面貌一般，但配套非常成熟，靠近花園東路、二環東高架，附近1000米內有地鐵2號線祝甸站、七裡堡站，交通比較便利；商業方面，項目距離印象城、悅立方等都在1000米左右；教育方面爲劃片入學，具體哪所學校還有不確定因素存在。

從項目本身來看，四建美林麗景容積率1.8，非常低密，這在這個區域甚至整個老城區來說都是比較難得的，小區規劃5棟住宅，206戶，包含2棟6層洋房、2棟9層洋房、1棟15層小高層，產品還是不錯的；另外就是項目房源爲準現房，馬上就要交付了，可以看到小區實景。

總體來看，四建美林麗景作爲二環東區域內相當稀缺的改善樓盤，產品不錯，且已經是準現房，比較適合在老城區工作、考慮通勤便利性的改善人羣

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