四大一線城市終於“湊齊”！北京官宣下調首付比例、調整貸款利率下限，專家表示“沒有意外，北京市場將迎來複蘇”

每經記者：陳利 每經編輯：陳夢妤

四大一線城市終於“湊齊”了。

6月26日，北京市住建委、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），宣佈自6月27日起：

北京市首套房最低首付比例從30%調整至20%，5年期以上首套房貸利率下限調整爲3.5%。

至此，四大一線城市均完成了調整首付比和貸款利率下限。

多位業內人士在接受《每日經濟新聞》記者採訪時表示，每一輪政策紓困，都會帶動需求釋放，北京新房、二手房鏈條有望加速輪轉。本次北京限購政策尚未做調整，未來依然有優化空間和預期，“下半年隨着核心城市政策效果逐漸顯現，全國市場也有望逐漸築底企穩。”

北京首付終於降到了20%

作爲最後一個調整首付比例的一線城市，北京此次政策自是受到了各方關注。

具體來看，北京首套住房個人住房貸款最低首付比例由原來的30%調整爲20%，商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，調整後，5年期以上房貸利率下限爲3.5%。

但購買二套住房的最低首付比例和貸款利率下限分爲兩種情況：

若所購房屋位於五環內，則首付比例不低於35%，5年期以上房貸利率下限爲3.9%；若所購房屋位於五環外，則首付比例不低於30%，5年期以上房貸利率下限爲3.7%。

北京政策調整後，能省多少錢？

按照新政後最低房貸利率最低3.5%、100萬元貸款本金、30年等額本息進行計算，購房者原來房貸總利息支出爲72.9萬元，新政後利息總支出爲61.7萬元，預計可減少11.3萬元的購房成本。

而此前的5月27日，上海同樣將首套房首付比例下限調整爲最低20%，貸款利率下限3.5%；核心與非核心區域二套房首付比例分別爲35%和30%，貸款利率下限分別爲3.9%和3.7%。上海，成爲北上廣深中首個響應央行“5·17”新政的一線城市。

“北京此次信貸政策與上海完全一致，首套和二套房最低首付比例降至20%和30%。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉表示，此次北京新政，對於年輕人、新市民的購買有較大促進作用，特別是降首付，具有極大的降低門檻效應，很多年輕人特別是積累的剛需能夠進入市場。

此外，深圳的政策調整力度也基本對標上海，首套和二套房首付比例均下調10個百分點，分別降至20%和30%，調整後的貸款利率下限分別爲3.5%和3.9%。

而廣州的購房門檻是四城中最低的，首套和二套房首付比例分別爲不低於15%和25%，均爲目前最低水平。同時，廣州明確全面取消房貸利率下限，並針對非限購區域放開二套及以上住房貸款。

“未來北京、上海、深圳這三個城市最低首付比例應該保持在這一水準，才能體現住房信貸政策的差別化，因城施策。不過，利率水平最低3.5%，二套3.7%和3.9%仍有下降空間。”李宇嘉表示。

“沒有意外”，復甦可期

此次北京《通知》同時提出，優化對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準。

“支持多子女家庭的合理購房需求，是本市多年來延續的政策。因此，此次，對於本市戶籍二孩家庭和多子女家庭，購買二套住房按照‘-1’標準來認定。”據北京市住建委相關負責人介紹，這也意味着上述家庭，如果是購買第二套住房，可參照首套房標準來執行首付和利率標準。

《通知》也對住房“以舊換新”有了初步安排，鼓勵更多開發企業、經紀機構參與，共同爲“以舊換新”居民提供更加優質的服務。

“北京本次優化政策進一步釋放了積極信號，有助於整體市場預期修復。”中指研究院市場研究總監陳文靜分析指出，短期來看，北京房地產市場活躍度有望提升，新房、二手房鏈條也有望加速輪轉，二手房成交量保持活躍也將爲新房釋放更多改善需求，“本次北京限購政策尚未做調整，未來依然有優化空間和預期。”

需要注意的是，此前央行“5·17”新政落地後，上海、深圳、廣州均較快跟進，新房、二手房市場活躍度均有所提升。

如上海“5·27”新政後第一週和第二週，商品住宅（不含保障房）共成交27.7萬平方米，相比新政前兩週增長10%；多家中介平臺二手房帶看量及簽約量都有所上漲，二手房半個月成交11445套，日均成交763套，遠高於5月日均586套的水平。

又如廣州，據中指研究院監測，5月28日後，廣州新房日均成交套數持續增加，5月28日-6月16日共網籤4052套，日均網籤套數202套。從週數據來看，6月10日至6月16日，新房網籤1565套，創4月以來的周成交新高。

深圳新政落地後，樓盤來訪量、看房量上升，市場活躍度增強。據樂有家監測數據，對比“5·17”新政前後一個月的情況來看，深圳樂有家門店二手成交量上漲了52%，其中總價300萬元內的二手房顯著上漲，6月成交佔比達24.6%（截至6月18日）。

“沒有意外，北京的市場將迎來複蘇，尤其是一二手房成交量預計在7月會出現較爲明顯的擡頭。”58安居客研究院院長張波預計，後續北京五環內二手房的成交量會呈現明顯上升態勢，同時五環外的新房熱度也將不斷提升。

“三季度北上總體復甦的態勢會進一步強化，帶動更多一二線城市不斷走出市場低谷，購房者的信心預計也會不斷增強。”張波認爲。