壽險業的菜!世貿三館地上權 將突破百萬建坪

緊鄰臺北101大樓旁的「世貿三館」,月底即將公開標售。(圖/蔡惠芳攝)

三月底即將有重頭戲登場臺北市「世貿三館」地上權標售案即將以266.37億元底價,公開標售。

宏大國際資產公司總經理益盛今(11)日表示,信義計劃區的高層摩天大樓,估計加上月前決標的「信義行政中心」及即將開標的「世貿三館」,那麼整個信義計劃區摩天建築羣的總建坪,即將突破100萬建坪大關里程碑預期「世貿三館」地上權,將是「壽險業的菜」。

陳益盛表示,臺北市的信義計劃區內自1980年代開發至今已達40年,現有及興建中、規劃中大樓共有約46幢商業/辦公大樓,包括21幢辦公(含行政大樓)、17幢商場、8幢旅館等,樓地板總面積約9萬86,000坪;如果再加上最近信義行政中心、世貿三館地上權案重建,信義計劃區高樓總建坪,將突破100萬坪

以宏大多年在信義區幾處大型個案估價顧問經驗,陳益盛概估「世貿三館」地上權案,權利金底價加上地租後,成本回推租金投報率,估約可達4~5%之甫,優於北市一般所有權性質商辦的2.4~2.5%。

陳益盛表示,不過由於地上權案50~70年期屆滿,須歸還政府,因此最適合資金滿手的金控壽險業者、或現金流充裕的開發商