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首付、房貸利率都降了！多地迅速落實新政

中新網5月24日電(中新財經記者左宇坤)自5月17日，央行接連發布三項事關房貸的新政策後，各地落地和執行相關細則的步伐也在逐漸加快。

從下調首付比例到下調商貸、公積金貸款利率，分析認爲這些動作正在改變市場預期，市場情緒有望得到進一步提振，並助推市場的回溫。

多個熱點城市首付降至15%

首付方面，央行相關通知提出，對於貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整爲不低於25%。

據“湖北住建”微信公衆號，5月22日，湖北省住建廳聯合多部門出臺《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持、加大財稅支持、推進住房“以舊換新”等10個方面釋放重大利好。

其中明確指出，降低個人住房貸款最低首付比例，將首套住房最低首付比例從不低於20%調整爲不低於15%，二套住房最低首付比例從不低於30%調整爲不低於25%。

5月21日，有多家銀行的武漢支行確認於5月20日已經開始執行新政，即首套房首付比例不低於15%，房貸利率爲3.25%；二套房首付比例不低於25%，房貸利率爲3.35%。

中指研究院華中市場分析師李國政表示，目前武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例，都處於歷史最低期，對住房消費的促進作用正在不斷體現。5月16-22日，武漢市近一週商品住房成交1784套，日均254套，較4月日均166套的成交水平，漲幅達到53%。

除此之外，合肥、長沙、西安、濟南、鄭州、昆明、南昌等熱點城市也均有首付比例下調的消息傳來。

以濟南爲例，中國銀行濟南某網點的工作人員對中新財經記者確認，自5月21日起，該行已實行首套住房商貸首付款比例不低於15%，二套首付款比例不低於25%。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，根據央行信息，新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首付均已選擇執行20%、30%的全國底線政策，預計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調首套、二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優先進行政策調整。

百城房貸跑步進入“2”時代

對於購房者來說，房貸利率下調同樣與購房支出緊密相關。央行在通知中提到，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

“從5月21日開始，包括武漢、合肥等城市開始有明確的落地細則，房貸利率各不一樣，大部分城市降低在20-40個基點。整體看，100萬30年月供平均減少在110-220元之間。”中原地產首席分析師張大偉表示。

“百城房貸跑步進入‘2’時代。”張大偉表示，“517”政策全面落地後，大多數城市房貸利率可能下降0.3個至0.4個百分點；按照100萬元貸款、30年期限、等額本息還款方式計算，總利息支出可減少7萬餘元，改善性需求住房的利息支出會減少更多。

上述中行濟南某網點工作人員也表示，濟南5年期以上個人住房貸款首套房利率執行3.55%，二套房執行3.95%。“最近有很多已經申請了貸款、在走流程的貸款人來問我們是否可以按新的利率執行。我們這邊瞭解到的是按放款時間執行，但具體情況還是建議及時找自己的貸款經理溝通。”

公積金貸款利率也應聲降低。央行通知提到，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整爲2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整爲不低於2.775%和3.325%。

自5月17日起，貴陽市、上海市、廣州市、重慶市、西安市、湖州市等多地已陸續官宣下調個人住房公積金貸款利率。具體來看，多地下調幅度和調整後的利率均與通知保持一致。(完)

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