史詩級時刻！廣州核心資產，開始爆燃了！

官宣！廣州，全市取消限購！

樓市上空，接連響起震耳欲聾的槍聲，這是將被記入史冊的一週！

從央媽三箭齊發，ZZJ會議止跌回穩定調，再到降息降準落地，力度到節奏，迄今前所未有。

雷霆萬鈞之勢，將路鋪平，乾糧備足，最高決策層背後的深意相當明顯——

全軍出擊！樓市反彈在即，速歸！

進入新的寬鬆週期後，即所謂的「市場底」，逆轉趨勢會越來越明顯。

但也要承認，當下經濟環境和資產成色，很難再上演2008年樓市普漲行情，僅能做到結構性上漲。

只有潛力被低估，價值被低估的資產，纔有可能實現價格反轉。

｜佈局核心資產，時不可待那麼，該如何尋得這種資產呢？歷史反覆驗證，核心城市、核心地段的核心資產，纔是具備上行潛力的選項。廣州而言，地段答案很清晰，建城2200多年來，越秀始終是廣府文化源地、千年商都核心。可惜，其在優質資產方面，卻稍顯尷尬。你想想，天河區有匯悅臺，海珠區有保利天悅，但問及越秀區有什麼，似乎答不上來......

越秀區，到底缺什麼？

這個問題，其實很難直接去定義，但我們可以嘗試反推：越秀區，到底缺什麼？作爲廣州最成熟的區域之一，其經濟密度極高，每寸土地都濃縮着極其雄厚的資源，連“缶”都談不上。（缶=缺字的一半）例如，單是醫院就有38家，三級以上達19家；省級小學20所，包括東風東路小學、文德路小學等等；還有北京路、環市東等黃金商圈...（醫院數據源於：廣州衛健委官網）不必累述，世人皆知其城市分量。

｜越秀，萬丈繁華（廣州房產攝）

如此集中的優質資源，卻面臨着可開發土地少之又少的困境。過去十年裡，廣州出讓535宗宅地，越秀區僅佔2宗，佔比0.37%；而供應的約95.9萬套住宅，越秀區同樣僅佔5332套，佔比0.56%。這樣的背景下，有新房亮相，便是久旱逢甘霖，萬衆聚焦之處。但是，沒錯，我要進入但是的環節了。別以爲盼到新項目便萬事大吉，在越秀區，這事沒那麼簡單——很多新盤還是以前的規劃，甚至爛尾樓盤活，產品遠遠跟不上時代。還可能面臨產權縮水、環境嘈雜等複雜情況，多少有些無從下手。

｜臨街環境，車聲不斷（廣州房產攝）而且，開發商設計也會受限制，事關城市地位，也事關土地價格。一來，越秀是歷史文化名區，城市風貌需保持統一，建設和改造不能隨意改變風格與高度。連大面積窗地比都很難實現，這亦讓後生項目缺少了一些新潮。二來，越秀宅地稀缺，普遍地塊小且價格高，導致開發商規劃受到一定限制。金粉之地，開發商規劃項目時，往往優先考慮佈局和功能，難以留出足夠空間打造花園。這點似乎無解，讓人不免心生遺憾。

｜很美很整潔，但有些遺憾（廣州房產攝）缺地，缺新項目，進而，是缺新規設計+產品高定的好項目。如果能破解這一些，「越秀區有什麼」，是不是就迎刃而解了？所幸，尋覓一番後，答案的空白處，終於有了落筆的痕跡：萬科·瑧樾府。越秀區的遺憾，萬科來補足

市場聲音，是最不會說謊的。

萬科·瑧樾府，登場便爲越秀區注入一束高光，今年1-9月成交量佔全區27%，斬獲全區銷冠。

當中，每4個買越秀區的，就有1個選了它。

要知道，越秀老錢是廣州最挑剔的買家之一，有錢有閒有品質，想征服他們，僅憑靠地段資源是不夠的。

項目能從中脫穎而出，更深層次的原因，是以「瑧系」產品力，收穫整個片區的口碑。

不用畫餅，筆筆均是真相，請看：

01 丨越秀區罕見的規劃設計，將尊貴感貫穿整個社區。

光是邁入瑧樾府，居者的尊貴感與歸屬感，便撲面而來。

穿過層疊園林，來到泛大堂，自然的活力與東方美學空間的交織，和諧共融。

據悉，項目集合深圳萬科瑧灣匯、萬科天琴灣等豪宅原班人馬，對社區、園林和外立面進行設計。

光園林設計方案，便經過67次打磨，足見心血。

漫步至會所，處處是星級酒店與傳統府邸的糅合，不失西式雅緻，亦不失東山府邸神韻。

二樓是多功能休閒空間，轉至三樓，是私密會客廳、兒童遊樂空間等等。

閒暇之餘，可供業主與家人、鄰里舉杯共慶，社區人情味由室內蔓延室外，溫潤生活的每個瞬間。

是難得的園林，是難覓的會所，瑧樾府帶給越秀區的，還是一處地標級住宅項目。

其外立面採用鋁材+Low-E中空鋼化玻璃，光材料造價便是普通的3-5倍。

在越秀區，這種高階享受有多難得，淺淺聯想其城市面貌，便能瞭然。

02 丨越秀區罕見的朝向突破，五開間朝南，遠超同面積段戶型。

項目主打建面約107㎡-130㎡-144㎡-180㎡戶型，全爲單邊位，採光面拉到極佳。

以建面約144㎡爲例，市面多數四房產品，一般都有一到兩個房間朝北。比如越秀區某高端二手小區，建面約165㎡四房，只能做到兩開間朝南，還有三個房間在北面。要做到五開間全南，需把面寬延伸到極致，一般要建面約180㎡-200㎡大平層，纔有機會享受到。03 丨採光突破亦是同理，搭配邊廳，全屋彷彿開了一扇「核爆採光屏」。多開間朝南，亦延展了採光面。測算得知，建面約144㎡南向採光面達到15.7米，擁抱陽光的尺度，遠超同面積段戶型（一般在12米左右）。

創意效果圖｜建模：雙馬尾呂布

市面內的同面積戶型，一般選擇南北對流飛機戶型，但瑧樾府做了邊廳設計，使居者體驗實現指數級上升。邊廳，好在哪裡？首先是採光面和觀景面最大化，陽光傾瀉而入，270°IMAX寬幕，達到推門見景、無邊界的視覺效果。伴隨光線流轉，一場視覺盛宴正在開啓，於過往越秀區，是極其少有的經驗。

創意效果圖｜建模：雙馬尾呂布

其次是動靜有效分離，全家人各有愜意天地，居家各享其樂，家和萬事興。所謂“有效分離”，是把活動、社交安置在戶型的一側，打破傳統佈局，達到動中有靜，動中有序的目的。而且，單模塊尺度也很極致，公區空間不再是“擺設”，而是生活的延伸。比如餐廳，能容納2.8米長桌，容納9人共同用餐，還沒算上島臺能用的，15人聚會都綽綽有餘。別說是建面約144㎡產品，如此長桌尺度，常規用法主要是在別墅，平層產品很難做到。創意效果圖｜建模：雙馬尾呂布04 丨空間功能尺度的突破，一種戶型N種玩法，交由業主來支配。建面約144㎡戶型，朝向是平權的，配置是均等的，空間則是均衡的，更是可支配的。比如大方廳，改造性超強，讓房產君驚豔許久！L型小西廚+餐客廳+連通陽臺，270°環幕視野，開間長約7米，面積超過40㎡

創意效果圖｜建模：雙馬尾呂布尺度足夠大，還能實現N種生活模式——可以安排約6.1米的雙排書櫃，容納上千本藏書，讓孩子從小沐浴在知識的海洋；也可以利用X空間，打造茗茶室、畫室等興趣空間，安放文藝青年的焦躁內心；或是打造城市會客廳，與友人舉杯共飲，與商業夥伴共創偉業，鬆弛感與市面上建面約160㎡產品無異。再比如主臥，有改造爲星級酒店總統套房的潛質，且更勝一籌。如果不追求房間數量，打通次臥，擴至約34㎡豪華主臥，尺度格局赫然不同。步入式衣櫃、陽光梳妝檯、雙洗漱臺，都市麗人的精緻，從這裡開始。

創意效果圖｜建模：狂暴嚶嚶怪

另外，受益於少剪力牆設計，所有次臥，可隨着家庭成長而“成長”。一孩時打通，二孩時作爲兩個臥室，三代同堂，亦綽綽有餘。次臥開間均超過2.5米，均可放下牀頭櫃、牀、衣櫃，實打實能用作生活的房間。若有改造意願，還能打造爲書房、茶室等興趣間，尺度完全夠你發揮。也可以將牆打掉，衣櫃代替，朝對應方向開門，將兩間臥室的格局空間擴寬到極致。原先，兩邊僅能放下1.5米寬的牀，走動空間稍顯狹隘；拓寬後，牀都做到1.8米寬，左側房間做到2米衣櫃，右側則是1.2米衣櫃+0.8米飄窗展示櫃，均能放下100-200件衣服，空間更富餘，起碼是之前的兩倍。二胎家庭足矣，大寶小寶手足情深，守望相助，其樂融融。

創意效果圖｜建模：狂暴嚶嚶怪

可以說，相比同片區項目，萬科起碼迭代了三代，從iPhone13到iPhone16，彈指一揮間。

但這還未算完。

人們總說，戶型會老化，社區會老化，但萬科旗下作品，尤其瑧系，卻總能歷久彌新，一直住下去。

且看深圳香蜜湖、前海和深圳灣的三大豪宅，自始至終，仍是片區內價格夯實的頭排兵。至於越秀區的萬科·瑧樾府，亦會是一樣的結果。它還擁有，連本地老饕都從未體驗過的，全生命週期高定服務——瑧藏會

｜人文雅奢，共聚名流0~45歲+，都能在瑧藏會找到一方自在天地，同時爲幾百、上千業主提供定製化生活，其中超高挑戰、高昂成本，可想而知。如萬科松花湖、浪騎遊艇會、瞻雲酒店、有熊酒店、悅榕酒店...均是萬科業主的“後花園”，隨時恭候。只定制不復制，萬科始終堅持着這件難而正確的事情，並一以貫之。藉此，越秀區終於迎來一座，能被稱之爲「有什麼」的高定佳作：萬科·瑧樾府。

居住體驗前所未有，時不可待最後，房產君還想和大家聊多兩句：很多人覺得廣州最強的是天河，其實不然。越秀區纔是廣州人口密度最高的區，2023年爲30729人/平方公里，比美國曼哈頓（26668人/平方公里）還高；同時是廣州人均GDP最強的區域，爲35.17萬元，背後深意在於，它實則爲廣州“屬地意識”最強的區。很多人，是一輩子都離不開越秀區的。

｜越秀人，離不開越秀（廣州房產攝）

但越秀區，以前確實缺乏好房子，缺乏能充當「有什麼」的好產品，所幸，如今總算等到答題者的出現。關於萬科·瑧樾府，可講的故事還有很多，上文不過十之一二。恰逢國慶將至，項目乘勢開啓建面約144㎡創意板房，據聞還將加推建面約107㎡-144㎡-180㎡產品，時不可待！畢竟，建面約130㎡現已售罄，其餘產品剩餘庫存亦不算多。感興趣的朋友，假期不妨去現場走走，看看它，是否也和你心中的越秀答案相符吧~

本文有關萬科瑧樾府項目的有關情況的介紹及觀點，不構成本公衆號或開發商的任何銷售承諾與保證，文中涉及的具體項目信息（包括規劃建設指標、建造工藝、戶型圖、交付標準、交付品牌、房源價格、優惠信息等）應以開發商最終簽署的《商品房買賣合同》及相關文件約定爲準。