實價登錄2.0上路！一招緊咬預售屋交易　破解完銷話術

▲實價登錄2.0將於7月1日正式上路。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／臺北報導

疫情來襲，雖然有建商大聲疾呼暫緩施行實價登錄2.0，不過政府還是決定要在7月1日正式上路，其中新舊制之間主要有3大差異，包括：揭露詳細門牌、預售屋即時申報交易、紅單交易納管，專家分析，實價登錄2.0上路短期對房市的的影響較大，但等到民衆都習慣後，對於房價的干擾就會變小。

實價登錄2.0新舊制之間主要有3大差異：

首先，過去門牌號碼是以30號爲單位，進行模糊化處理，新制則將完整揭露詳細門牌，民衆可以看到精確的交易物件。

其次，新制要求預售屋需在簽約日起30天內申報交易資訊。

第三，紅單交易納管並禁轉售，違規按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰。

其中，預售屋申報交易變革最大，以往預售屋因享有結案後才申報的「登錄時間差」，造成消費者在購屋時，無法即時得知物件成交行情，導致交易價格有極大的資訊落差。

甚至有建商會利用「登錄時間差」來操作「快速完銷」調整價格，而新制縮短了申報時間，價格揭露的速度比過去更快，幾乎「零時差」，這也讓買方在議價方面也可省下許多功夫，預估後續預售屋開價將愈來愈趨近於市價。

▲實價登錄新制VS舊制。（圖／業者提供）

過去因爲「登錄時間差」所造成預售屋價格有很大的操作空間，纔會衍生出「紅單」炒作，實價登錄2.0新制將紅單交易納管並禁轉售，違規按戶（棟）處15萬至100萬元罰鍰，業界人士透露，「以後沒有紅單客了，轉手賺個10萬元，一罰就是15萬元起跳，沒有利潤空間，誰要冒險。」

那麼，消費者可以怎麼運用實價登錄2.0來出價？創意家行銷品牌公關陸宜分析，若購買預售大樓，可以用周遭公寓價格回推房價，需將價位增加5成左右，若是用華廈的價格回推的話，則約增加2成。

陸宜說：「不動產行業透明化是不可擋的趨勢，面臨房價被迫透明化、沒有操弄預售價格空間、全面封殺紅單轉手炒房的諸多政策下，勢必不少體質不佳的建商會被洗出市場。」