時代背景下：中國房地產企業創新與品質的融合之道

品牌崛起是大國崛起的重要標誌。品牌強則企業強，企業強則國家強。當前，中國房地產行業正面臨前所未有之大變局，向高質量發展，發展新質生產力，提升品牌影響力，成爲企業破局的關鍵。

7月10日，北京，由中國房地產報、中國城市與區域治理研究院主辦的“以新爲徑 萬物生——2024第十四屆中國房地產品牌發展大會”在全國人大會議中心召開，政府領導、學者專家、企業領袖等齊聚一堂，共同探討如何賦能品牌價值，爲未來房地產行業發展助力。

“我們相信，無論面對什麼困難，怨天尤人無用，唯有積極主動，善於作爲，未來市場上剩下的企業，一定是有靈魂的企業、是堅持做好品牌的企業、是創新的企業、是把各類綜合資源梳理到位，組織好、運用好的企業。”中國房地產報社社委會主任慄文忠在代表主辦方致辭時表示。

“房地產企業首先要將做好產品、建好房子放在重要的位置之上。其次，要做一家好企業。專注、專業，堅守長期主義，放棄利益最大化和機會主義，向美向善，敬畏規則。再次，我們的行業要向高質量發展，發展新質生產力。”中國房地產報總經理、中房同創董事長單大偉說。

會上，三位重磅嘉賓帶來了精彩的主題演講。

中共中央黨校原副校長、中央馬克思主義理論研究和建設工程諮詢委員李君如表示，高質量發展是當前我國經濟社會發展的主題，是中國式現代化的本質要求。房地產在“新質生產力” 時代會出現新形態，像原來那樣造房子可能就沒人要了，需要依靠創新去開展新的路徑，要考慮按照新的生產要求去推進，不能因循守舊。

今年上半年，中國經濟在“爬坡過坎”中實現質的有效提升，對當前的經濟形勢怎麼看、經濟工作怎麼幹？

中國社會科學院學部委員、原副院長高培勇給出了他的觀點。他表示，當前中國經濟運行當中面對的最重要困難和挑戰，正在由以往總供求失衡引致經濟波動延伸爲由預期和信心變化而引致的經濟波動。“應通過進一步全面深化改革，以政策和改革雙引擎來實施旨在穩預期、強信心的一系列操作。換言之，單憑宏觀政策的操作不行，一定要依託於改革，這是一個可以看清楚的基本事實。”

談到房地產品牌的打造和對傳播風口的把握，有個不得不提的人，那就是萬通集團創始人、御風集團董事長馮侖。這次會上，他提出，房地產進入到了後開發時代，住宅需求會大幅度減少，未來住宅市場規模可能也就6萬億元左右銷售額。“但房地產不是沒什麼可做了，而是要轉向其他房地產領域，比如辦公、商業、酒店度假、教育研發、物流倉儲、醫療健康、公共物業等。其中，醫療健康和物流倉儲發展得就很好。”

對於房地產行業發展新模式和好房子的探討，也是本次大會的重要內容。

大會首個論壇環節設立了“肆言堂——城市森林間的有氧漫談”的主題，並邀請到優客工場創始人兼共享際創始人毛大慶博士，京投發展總裁高一軒，阿那亞創始人兼CEO馬寅作爲對話嘉賓，著名財經主持人、財經博主姚長盛主持了對話。在這場氣氛舒適的聊天中，行業新模式、人們對美好生活的想象徐徐展開。

優客工場創始人、共享際創始人毛大慶認爲，房地產就是製造業，只是這個製造業中有一個主要的生產資料價格在短時期內飛速膨脹影響了老百姓的基礎生活，要維持它的持續發展，必然要思考新動能替代舊動能。

“對文旅地產而言，沒有運營就沒有一切。運營決定了資產價值，決定了房產的流動性。” 阿那亞創始人兼CEO馬寅說。

京投發展總裁高一軒表示，下一個階段，會考慮把“一老一小”基礎性需求解決好，同時把中間中產階級對生活的體驗和享受放到最大化。

在名爲“築夢中國：探索好房子的定義與未來”的高峰論壇環節，北京天恆正同資產管理有限公司董事長周興，龍湖集團副總裁兼北京公司總經理顧修銘，藍城集團副總裁、藍城樂居集團黨委書記、總裁裘黎明，金地北方區域副總（經理）兼北京公司總經理遇繡峰，路勁地產集團主管董事刁露，廈門國貿地產集團北京公司總經理孫志勇，旭輝建管副總裁劉煜，騰訊雲副總裁、農建文旅解決方案負責人羅朝亮等企業代表，深度交流企業對好房子的探索和定義。

周興認爲，“好房子”要有時代性與傳承性，好房子應是科學、先進、健康且充滿人性的，它們不僅符合當前時代的審美與功能需求，更應具備穿越時間、跨越週期的能力，成爲能夠傳承的經典之作。

落地北京昌平的中關村生命科學園項目是全國第一個帶有“好房子”方案入市的項目，而該項目的打造者就是龍湖。顧修銘說，這個項目所在區域對象主要是大廠員工，偏剛改的年輕人。年輕人最看重煙火氣，在這方面我們花了很多心思。比如在剛需產品中配建會所，把年輕人“拎包入住”的概念做到極致。從購房者的真實需求、居住痛點出發，做精細化設計，是我們對好房子在這個項目中的認知和理解。

刁露認爲，在當下市場“好房子”有兩個層面要關注，一是項目建造端，在產品設計、建造材料、工藝做法等方面要精益求精，確保房屋質量可靠；二是企業運營端，服務端對於好房子的意義也很重要。

“‘好房子’要經得起消費者檢驗，真正滿足他們心理預期與實際需求的居住空間。” 遇繡峰說。

劉煜認爲，“好房子”本質上還是迴歸客戶的需求，滿足三方面共性需求，即居住需求、審美需求、精神需求。

會上，重磅揭曉了備受業內關注的“2024中國房地產企業品牌影響力100強榜單”“2024中國房地產代建企業TOP10”榜單，以及“2024中國房地產企業品牌影響力京津冀區域10強”“2024中國房地產企業品牌影響力大灣區10強”“2024中國房地產企業品牌影響力長三角區域10強”等系列榜單。爲更多房地產企業破局轉型提供可借鑑之樣本，點亮前行的品牌“火苗”。

排名在“2024中國房地產企業品牌影響力100強榜單”前10名房企分別是中海地產、保利發展、萬科集團、綠城中國、招商蛇口、華潤置地、龍湖集團、金地集團、中國金茂和濱江集團。

站在中國品牌下一個大週期的起點，我們相信，品質與匠心共存的品牌發展之光，必將照亮企業發展之路。用品牌影響力佔據更多話語權的房企，將更可能在激烈的市場競爭中脫穎而出，在未來道路上走得更穩更遠。

本文源自：金融界

作者：AIbank