深圳收購炒房客第五大重災區
我前期寫過四篇文章，統稱收割炒房客四大重災區，能夠被這幾大重災區收割的都是土豪級炒房客。
關於紀錄這四大重災區的文章，在本文結尾給大家附上鍊接。這些文章有必要收藏並做爲警示案例，畢竟大家以後都有機會成爲土豪，免得做出同樣錯誤的投資。
但這事也蹊蹺
小白買房吃點虧比較正常，畢竟經驗不足，土豪在此買房確實不應該，正常來說土豪都是買過多套房產，在市場上交過上百萬甚至幾百萬佣金的大客戶，應該有與自己共同進退的房產顧問保駕護航，怎麼還能犯這種錯誤呢？
現在這是第五篇，高價商鋪，同樣被收割的都是土豪。
能夠成爲重災區的，要符合三個條件，
第一，涉及炒房客數量要夠，至少幾百位，個別幾套虧損算不上災區。
第二，虧損程度要嚴重，虧損幾十上百萬算不上嚴重，虧損要數百萬起步，平均千萬級才能算的上重。
第三，原購價虧損百分比要達到50%，在這幾年降幅30%的行情，虧損不到50%算不上重災區，這裡指的是原購價。
根據這個標準，咱們就講一講收割炒房客四大重災區之外的重災區，高價商鋪。
商鋪和住宅、公寓、寫字樓完全不同，故事能講一本書，溢價能翻好幾倍。
商鋪的故事比較天馬行空，有號稱比肩美國第五大道的也有號稱第五代商業街的，有承諾租金一千起步的也有承諾運營給固定租金回報的。
因爲故事講的好，溢價也就順理成章，比如原本只值8萬的鋪能賣20萬，其他類型的房產參考性太強，雖有偏差但想溢價也不會太大。
這種現象每個區都有代表，
比如龍華有個中海錦城，推廣名ATM，
西麗有個萬科雲城，推廣名雲街，
蛇口有個太子灣，推廣名蘭桂坊。
據不完全估計，僅這三個地方收割億萬土豪應該超過500名，虧損幅度平均60%，這還不是三年之前的高峰點，這是5-7年之前的非高峰期。
銷售期不好講，畢竟不能影響樓盤銷售，現在都賣完了，咱就可以聊一聊。
龍華ATM
這個商鋪我是怎麼都看不懂，這種在二十年前還能忽悠一批投資客，怎麼放在這幾年居然也能賣的這麼好。
各大中介公司的鼎力相助功不可沒。
同時這也說明了一個問題，這些年很多人沒有總結這些失敗的教訓，別人用幾百萬上千萬損失總結出來的失敗案例要吸取爲己用，房產要不要學習？同志們，不學習還挺費錢！而且金額還非常大。
ATM商場內鋪賣到十幾萬，商場內鋪一旦打散出售基本就是死局，很多名個人業主很難做到統一運營而商鋪自身也沒有獨立生命體，現在虧一半是變不了現的，估計現在貸款都困難。
這是一個標準的重災區，也是最不應該的一個重災區，其他還能幻想出奇蹟，這裡是明擺着是個重災區。
西麗雲街
當時這裡號稱華強北是一代商業街，萬象城是二代商業街，這裡是第五代商業街，第三代第四代是啥我也忘了。
雲街曾經賣到20-35萬，當初號稱第五代商業街，現在這自封的第五代商業街全是豬腳飯米粉店，即使沒做過生意的也應該懂米粉店豬腳飯營業額能做多少？盈利水平怎樣？以此計算承受租金水平怎樣？
當初承諾租金一千到兩千一平方，因爲這個租金才能匹配二十多萬的商鋪售價，你自己去市場調研哪家米粉店能承受上千的租金？好在這是街鋪，具有獨立生命體，還能收點租金，除了價格高的離譜之外還是個難得的好鋪。
這裡200餘間商鋪是高價買入，這裡基本上全部虧損過半，這也算的上是重災區。
太子灣蘭桂坊
當時號稱這裡委託香港蘭桂坊運營，街鋪經營酒吧，租金一兩千，售價二三十萬。
蘭桂坊更是奇葩，我現在都想不明白當初在這裡買鋪的炒房客是什麼腦回路。但是當年這裡賣的很火爆，幾家大中介公司是當成任務在瘋狂推銷。
據說某明星全款買五套，這件事還被營銷部拿來做了一波宣傳，這種傳銷式的營銷居然還挺有效果，好像跟着大明星買房就對了，大明星會唱歌不代表會投資房產啊，大明星錢多任性而已。現在這裡能賣多少不知道，但是虧損一半都是保守的。
我現在也不明白當初炒房客是看中這裡的郵輪還是蘭桂坊運營來判斷這裡街鋪價值。蘭桂坊能夠點石成金？商鋪的價值寄託在誰運營上本身就是風險。
他們可能有一個問題根本就沒在意，這裡的營收水平能否支撐的起這裡的商業體量？
這裡已經不是虧損多少的問題了，也不是能租多少的問題，反正現在都收不到租金還得交管理費，這個攤子有點複雜不好收拾。
這更是實至名歸重災區，並且當仁不讓。
每個時代都有重災區，
比如十五年前鹽田買海景別墅，十年前深圳灣買商鋪，八年前在前海買寫字樓，五年前在太子灣買辦公公寓。
當年能夠在這些地方買房產的都是土豪級購房者，特別是天麓別墅和前海寫字樓，這些房產總價較高，更是行業大佬級。
但並非土豪就懂樓市，
一是土豪都比較忙沒有時間研究樓市，二是如果你抓住某個風口也能成爲土豪，這不意味着你成爲土豪之後對各行洞察秋毫，三是土豪可能就是買個喜歡，也沒太在意增值的問題，就像夏海鈞在香港買豪宅虧了一半。
這是告訴大家，別盲目跟風，土豪買哪裡你也跟着買哪裡。土豪錢多可以任性，可以用消費的心態去買房，對於廣大中產階層還是要以增值保值的出發點去買房。
要寫一些收割警示文，因爲這種行爲對房地產市場造成嚴重傷害，有必要警示市場參與者避而遠之。
只要不亂來，房產市場基本上都是明牌，雖然不能像股市一樣幾十倍暴增，但是很穩妥的家庭財富壓艙石。做爲中產階層一定要多思考多研究，做爲土豪級購房者沒有太多時間思考樓市影響自己的事業，他們更懂得藉助可以使用的力量。
參考閱讀，過去四篇：
深圳前海攜手蛇口太子灣，血洗炒房客
深圳收割炒房客四大重災區之深圳灣續集，大剖析（商鋪第二篇）
深圳收割土豪炒房客四大重災區之前海寫字樓，深度解讀非常前海
深圳炒房客與炒房集團之間的一場對決