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深圳龍華萊蒙水榭雲上家園

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萊蒙水榭雲上，坐落於龍華紅山-上塘繁華地帶，緊鄰地鐵4號線上塘站，是萊蒙集團繼香蜜湖系列傑作後，匠心獨運的“水榭系”又一力作。該項目爲70年產權的精品公寓，部分戶型配備燃氣及陽臺，生活便捷性顯著提升。周邊環繞百萬級成熟商業圈與五館三AMLL文化集羣，簡上體育綜合體近在咫尺，更有Costco商超僅200米之遙，生活配套一應俱全。高層公寓視野開闊，無遮擋景觀，與高端住宅共享社區優質資源，尊享都市生活新高度。

開發商：萊蒙國際集團有限公司

物業公司：深圳市萊蒙物業服務有限公司

規劃面積：7732㎡

建築面積：77832.9㎡

總棟數：3（公寓︱住宅︱幼兒園）

總層數：46層

層高：3.57m

梯戶比：3梯14戶（公寓）

物業類型：住宅型公寓︱住宅

產權年限：70年

規劃戶數：744戶

車位數：433

容積率：7.27

綠化率：30%

交房時間：2022-03-30

裝修情況：毛坯

在售戶型：約38-41-55-61-63-73㎡

物業費：5.2元/㎡/月

參考均價：5.6萬/㎡

項目地址：龍華新區大道（地鐵4號線上塘站）

項目坐落於規劃卓越的北站商務中心區，這一區域作爲六大總部基地中的佼佼者，總建設規模宏大，約達950萬平方米，投資規模更是超越2000億大關，其戰略地位與發展潛力直追前海，預示着未來無限可能。

深圳北站，作爲城市交通的核心樞紐，完美融合動車、地鐵及城際軌道，構築起四通八達的交通網絡。從這裡出發，僅需20分鐘即可輕鬆融入福田南山繁華圈，地鐵4、5、6號線在此交匯，出行高效便捷。項目緊鄰地鐵4號線上塘站，進一步縮短了與福田CBD的時空距離，讓都市生活更加從容不迫。。

✨“文教醫商匯聚”：項目兩公里內，盡享“五館三Mall”文化商業盛宴，緊鄰賽事級簡上體育綜合體，Costco華南總部亦在咫尺之間，僅300餘米。

未來教育高地：未來小學，匯聚高薪聘請的“名師天團”，規劃有遠見，未來或擴容爲72班九年制學府。緊鄰項目的未來中學，更是深圳市高中教育重點建設項目，預計2021年9月盛大開學，爲孩子鋪設精英之路。

醫療護航健康：新華醫院建設中，北京大學深圳醫學院傾力運營，其花園式建築設計，堪比香港頂尖醫院，爲項目區域居民提供便捷、高質量的醫療服務。

項目配套介紹

商業配套方面，項目自身擁有約3000㎡的商業空間，而鄰近的卓越皇后道則設有社區底商，爲居民提供日常便利。此外，簡上村與龍塘村散佈着多樣化的零散商鋪，涵蓋生活零售、傳統餐飲及菜市場等，滿足基本生活需求。向東眺望，紅山核心居住區匯聚了星河傳奇、中央原著等多個成熟社區，其內豐富的社區底商進一步增強了區域的商業氛圍。

在更廣泛的兩公里範圍內，雖不乏如上塘薈TMAIIL、九方購物中心（天虹購物中心）及紅山6979商業中心等大型購物中心，但這些商業地標距離項目稍遠，步行體驗可能較爲耗時與不便，一定程度上影響了日常購物的即時性與舒適度。

在軌道交通領域，項目距離上塘地鐵站僅需步行約800米，處於步行舒適圈內，確保了便捷的地鐵出行體驗。

道路交通方面，項目周邊1公里範圍內密佈5條主要幹道——福龍路、新區大道、騰龍路、民塘路及布龍路，形成了四通八達的交通網絡。值得注意的是，該區域內並無快速路或高速路出入口，但憑藉福龍路、新區大道及布龍路這三大主幹道的強大連接能力，可輕鬆接入梅關高速、南坪快速、龍大高速及水官高速等多條高速通道，有效縮短與城市其他區域的通勤時間。

依據龍華區教育局最新學區劃分政策，本項目所屬地塊的小學教育歸屬和平實驗小學，爲孩子們提供優質啓蒙教育。而在初中教育階段，項目則劃入了一個多元化的學區，包括民治中學、教科院附屬實驗學校、龍華區實驗學校及深高北校區大學區，並共享龍華高級中學初中部（寄宿制）的優質教育資源，爲學子們的全面發展奠定堅實基礎。

在醫療配套方面，項目周邊3公里內醫療資源相對有限，僅有兩家醫療機構，包括一家綜合性醫院——仁和醫院，該醫院集醫療、預防、教學於一體，服務全面；另一家則爲規模較小的健安醫院，屬於民營性質。然而，隨着規劃發展，項目約4公里範圍內可便捷抵達龍華區人民醫院及深圳市人民醫院龍華分院，醫療條件得到一定提升。

尤爲引人注目的是，緊鄰紅山地鐵站的區域內，一座大型綜合性公立醫院正在緊鑼密鼓地建設中。此項目的落成，將極大地填補周邊高端醫療資源的空白，爲片區居民提供更加完善、優質的醫療服務，成爲區域醫療配套的重要補充力量。

項目坐擁得天獨厚的自然景觀，西北依偎羊臺森林公園，南眺長嶺皮水庫與塘朗山山脈，視野開闊，自然風光旖旎。然而，在2公里範圍內，大型市政公園資源略顯稀缺，除德逸公園規模可觀外，其餘公園均較爲小巧。

向東步入紅山成熟居住區，雖不乏休閒娛樂去處，但綠地空間相對不足，難以形成集中的休閒氛圍。紅山綠廊雖佔地面積廣闊，卻以長條形分散佈局，各段之間跨度大，難以聚攏人流，導致休閒娛樂體驗有所欠缺。

園區環境

萊蒙水榭雲上匠心獨運，構築五重立體花園體系，涵蓋地面精緻園林、首層私享花園、休閒活動專區、天際133米“無界泳池”及雲端166米屋頂花園，實現建築與自然和諧共生，讓居者自地面至雲端，步步皆景，層層解鎖新休閒領域。其地標性建築設計，不僅追求視覺震撼，更致力於引領未來生活方式。

項目配備先進智能停車系統，五層停車庫採用全自動機械操作，車主僅需輕鬆駛入轎箱，後續事宜由智能系統完成，便捷高效。同時，項目引入人臉識別技術，確保業主歸家之路尊享與安全並存。此外，電梯內還配備光氫離子消毒系統，爲日常出行增添一份健康保障。

戶型鑑賞

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