深圳丹華公館樓盤：是富人的選擇，還是窮人的港灣，檔次怎麼樣
深圳丹華公館樓盤：是富人的選擇，還是窮人的港灣，檔次怎麼樣。深圳丹華公館不能簡單地歸結爲是富人的選擇還是窮人的港灣，丹華公館檔次屬於中高檔次，有一定的特色和優勢，但也存在一些不足之處，具體如下：
1. 優勢方面：
地理位置優越：
位於南山區留仙洞片區，處在大沙河創新走廊中游，西麗湖國際科教城和西麗高鐵新城的核心地帶，周邊有衆多新興產業和總部基地，如大疆、樂普醫療等企業，未來發展潛力大。該區域的房產具有較高的升值空間，對於投資者或對未來有較高期望的購房者具有吸引力。
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教育資源豐富：
項目自帶18班幼兒園，周邊有深圳南山創新學校、深圳第二高級中學等多所知名學府，爲孩子提供了從幼兒園到中學的優質教育資源，這對於注重子女教育的家庭來說是一個重要的優勢。
商業和休閒配套完善：
周邊有云城萬科裡、創智雲城商業、益田假日裡購物中心、西麗天虹等多個大型商業綜合體，滿足居民的日常購物、休閒和娛樂需求。同時，緊鄰西麗生態公園，生態環境優美，爲居民提供了良好的休閒健身場所。
小區設施較豪華：
項目佔地約4萬㎡，建築面積約32萬㎡，是片區內較大的居住社區。小區採用鋁板和玻璃幕牆作爲外牆材料，外觀現代時尚。內部配備了超大面積園林景觀、600平方米的超大泳池以及風雨連廊等高品質配套設施，居住環境較爲舒適。
2. 不足之處：居住密度較高：總戶數達到了3019戶，容積率爲5.53，部分樓棟的梯戶比較高，如3棟8棟爲4梯12戶，這可能會導致在上下班高峰期電梯使用緊張，影響居住體驗。交通出行略有不便：雖然周邊有地鐵規劃，但目前距離已開通的地鐵線路稍遠，公共交通出行可能需要花費一定的時間和精力。土地性質特殊：該項目的土地性質屬於三類居住用地（R3）。
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總體而言，丹華公館適合那些對居住環境有一定要求，注重教育資源和商業配套，且預算相對較爲充足的購房者。但對於預算有限又想在南山購房的人來說，丹華公館是一個可以考慮的選擇。
全方位按照豪宅級標準打造！外立面採用香檳色鋁板加玻璃幕牆，保持建築立面恆久如新。 2.5萬平米超大園林，歸家風雨連廊/多功能泳池/首創生態光苑，高端品質社區。所見即所得，交樓有保障，不用想象更放心，目前已完成工程驗收，外立面，園林，大門配套硬件已接近完工。在售面積約58㎡創新複式戶型，層高3.9米，搶駐深中南山創新學校旁精裝小戶，折後總價380萬起；101㎡南山總部集羣舒適三房，折後總價700萬起，價格非常具有競爭力。
深圳丹華公館樓盤詳細信息如下：
1. 基本信息：開發商：深圳市桑泰房地產開發有限公司。物業：深圳市厚德物業服務有限公司。佔地面積：約40346.08㎡。總建築面積：約319013.64㎡。總戶數：3019戶。棟數：8棟住宅+1棟幼兒園。梯戶比：58平爲4梯12戶，101平爲4梯7戶。產權：70年（2017年12月22日至2087年12月21日）。物業費：5.9元/㎡·月。容積率：5.52。綠化率：30%。裝修情況：可選精裝/毛坯。
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2. 戶型信息：58㎡戶型：層高3.9米，可做複式24房，總價約390-450萬，滿足一家六口、三代同堂的居住需求。101㎡戶型：層高2.95米，三房兩廳兩衛，空間較爲闊綽，總價700-750萬，朝向有東、南、西、北四面可選擇。
3. 交通配套：
地鐵：周邊直線3km範圍內有5號線留仙洞站，但距離較遠（約1.8公里）；建設中的13號線石鼓站距離項目約900米，預計2023年年底開通；還有規劃中的地鐵15、27、29號線等，出行較爲便利。高鐵站：距離西麗高鐵站約1300米，該高鐵站規模遠超深圳北站，建成後將成爲重要的交通樞紐，引入多條高鐵、城際鐵路及地鐵線路。
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4. 教育配套：
幼兒園：項目自帶一所18班幼兒園。中小學：與深中南山創新學校相鄰，該學校爲九年一貫制公辦學校，教學質量較高。此外，周邊還有科創學校等中學。
5. 商業配套：
項目自身沒有規劃商業配套，目前周邊商業配套有待完善。距離項目1.4公里有云城萬科裡商業，2.8公里有西麗天虹，3.7公里有益田假日裡購物中心等大型商業中心。
6. 生態環境：
緊鄰西麗生態公園，該公園以環保生態爲主題，是休閒散步的好去處。此外，開車10分鐘左右可達西麗湖，周邊還有塘朗山、大沙河生態長廊等生態景觀。
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7. 建築品質：
豪宅級標準打造，外立面採用香檳金鋁板加玻璃幕牆，保持建築立面恆久如新。社區內有2.5萬平米超大園林，設有歸家風雨連廊、多功能泳池、首創生態光苑、兒童遊樂設施等，爲居民提供高品質的居住體驗。
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