上新莊捷運宅回溫 頭前莊站漲最大

重大建設加持，住展推估今年全年新莊推案量達480億元。（王莫昀攝）

重大建設加持，以新樹路、臺65線（中環路）以北的「上新莊」捷運宅近1年來平均房價緩步回溫，依實價登錄資料顯示包括頭前莊站、幸福站、新北產業園區站、副都心站、新莊站周邊，上半年房價皆較去年同期上升，並以頭前莊站一枝獨秀，呈現兩位數成長，年增18.7％；其他捷運站周邊住宅則有0.2％至5.2％不等的漲幅。

臺灣房屋新莊頭前旗艦特許加盟店店東鄭文凱觀察，去年和今年的房市脈絡，撇除疫情爆發期間，今年整體房市比去年還要好，新莊各區域房價普遍成長5％~10％。

屋比房屋總經理葉國華示，目前新莊房市以「上新莊」最受市場矚目，包含「新莊副都心」、「頭前重劃區」與「塭仔圳重劃區」爲上新莊的三大房市熱區。以「新莊副都心」來說，近年憑藉機場捷運通車、中央合署辦公大樓啓用，各部會如期進駐下，吸引大量的豪宅推案，區域豪宅開價一度逼近百萬，不過，2014年後經歷房市盤整修正，均價由5~6字頭回落到4字頭纔開始止穩。

近兩年隨房市回溫，副都心房價已有明顯回升的情形，目前區域一般新屋成交行情約落在44~50萬元之間，豪宅產品約在50~65萬左右，因建設題材最多，房價在上新莊三大熱區中最高。

至於「頭前重劃區」，規畫以純住宅區爲主，適合喜歡環境單純的自住族羣進駐。過去因有環狀捷運線設站的利多題材，一度在前一波房市高點時（2014年），每坪開價直衝到60萬元以上，不過，隨着之後全臺房市價格的修正走勢，如今頭前重劃區在實價登錄網站上的每坪成交行情約僅40萬～45萬元之間，幾乎是當時預售建案暴衝價格的三分之二。目前區內因發展較副都心更早，已有全聯等日常生活所需商家進駐，生活機能略優於鄰近的新莊副都心。

葉國華指出，位於新莊、泰山地區交界的「新泰塭仔圳重劃區」是目前上新莊三個熱區中面積最大、房價最低的區塊，現在公辦重劃區還在重劃工程中，第一期預計2025完工，而區內自辦重劃區已成爲不少建商卡位推案的熱點，新案每坪價格普遍只要3字頭，適合看好新莊且口袋相對較淺的購屋者。

捷運頭前莊站今年上半年房價漲幅明顯，鄭文凱表示，主要因去年多成交公寓型產品，而今年多成交電梯大樓，以致拉高整體均價。