上海二手房成交量止跌回升 房產中介：房源、客源、帶看增長明顯

東方網記者柏可林6月6日報道：在上海房地產“滬九條”推動下，二手住宅市場走出小陽線。據上海中原地產數據顯示，2024年5月上海二手住宅成交1.71萬套，環比增加5.35%，成交量出現止跌回升走勢。來自上海太平洋房屋的數據也顯示，新政落地後太平洋房屋新增房源環比增長27.11%，新增客源環比增長49.53%，新增帶看環比增長37.32%。

延續以價換量格局，成交向好發展

上海中原地產分析師盧文曦介紹，5月27日至5月31日在“滬九條”推動下，上海二手住宅成交超過3600套，“5天相當於以往一週的量。”

從空間分佈上，浦東保持領跑，五月成交3457套；寶山繼續排名第二，成交1980套；閔行排名第三，成交1815套。盧文曦指出，此次新政引導購房者以舊換新，所以外環內二手房會迎來更多需求者。以外環內竣工時間在2000年以前、面積70平方米的小戶型爲例，5月27-31日這5天一共成交826套，比政策出臺前5天增加5%。“說明政策有一定效果，有穩定增加的來訪量，市場向好發展的跡象明顯。”

從價格指數來看，上海中原的數據顯示，5月二手住宅價格延續下跌走勢，指數環比下跌1.27%，跌幅比4月略有收窄。“一方面，當前成交量不足以讓價格止跌，房東想促成交易必須以價換量。另一方面，市場還沒來得及消化政策，雖然有跳價案例，但並非是市場主流，還需要時間觀察。”盧文曦認爲，當前掛牌量充分、選擇面大，大部分房源還是保持原來價格。

“但是在新政出來後，房東心態有所迴歸，價格談判中並非一味處於劣勢。大部分房東想法理智，折扣還是有，但像政策出臺前大尺度的讓步開始減少。”盧文曦預測，6月二手住宅的跌幅有望進一步趨緩。

內外環間、中小標掛牌房源增加明顯

太平洋房屋店長孫功明感受到，新政落地後，上海的二手房市場明顯活躍起來。他的門店位於閔行區外環外的板塊，新政後的第一個週末，他組別的房源、客源和帶看量均翻倍增長。

“我們板塊以剛需房源爲主，總價一兩百萬居多。這次新政首付和利率都大幅降低，很多租客算了一筆賬，發現買房的月供和整租的月租金差不多了。這批剛需羣體最先行動起來，看房買房。”孫店長說。

從週數據來看，新政落地後太平洋房屋新增房源環比增長27.11%，新增客源環比增長49.53%，新增帶看環比增長37.32%，居間環比增長81.18%。從成交結構來看，本次“滬九條”新政更加利於中小標房源。太平洋房屋近期成交數據中，“300萬以下”、“300-500萬”及“500-700萬”的中小標地房源增長非常明顯，除豪宅外的大標房源的成交情況則沒有顯著的變化。從區域來看，“外環以外”的成交量增幅明顯高於其他區域，環比達到了118.75%。“內中環間”環比增幅也達到了90%。

此次新政也給了房東很大的信心。尤其是開放非滬籍單身羣體購買外環內二手房及企業“不限購”相關的政策，讓小標房東紛紛行動起來。從新政後太平洋房屋的新增掛牌架構分析，目前總價在“300-500萬”區間的房源掛牌量佔比在增加，700萬房源的掛牌量佔比明顯減少。從環線來看，“內環以內”以及“外環以外”的新增房佔比在減少，“內中環間”以及“中外環間”的新增房佔比有所增加。

太平洋房屋行業研究部認爲，本次“滬九條”新政同時從購房資格、首付比例、貸款利率三個方面共同調整，對市場信心有着非常明顯的提振作用，釋放了相當一波客戶需求，對於剛需羣體的刺激效果比較顯著。從數據上來看，在政策落地的7天內，成交量增幅就達到了81.18%左右。受到政策影響，6月份二手房市場預計能夠繼續增長，成交量很有可能達到2萬套左右。