上半年桃園豪宅成交「不減反增」　航空城助南崁突破重圍

▲桃園藝文特區豪宅買氣不受疫情影響，今年上半年交易已追過去年同期。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／採訪報導

桃園藝文特區買氣不受疫情影響，今年上半年交易已追過去年同期，反倒是被封「豪宅二哥」中壢海華仍掛零，房仲業者分析，今年桃園重劃區、航空城議題熱，豪宅買方焦點被轉移流往其他區塊購屋。

住商機構企劃研究室整理實價登錄資料，桃園今年上半年總價超過4000萬元的豪宅交易價量，對比去年「量增價減」，且交易量集中桃園區（18筆）、蘆竹區（5筆）兩區。

▲藝文特區的豪宅買氣不減。（圖／業者提供）

再進一步分析，桃園豪宅平均單價33.8萬元，比起去年34.9萬元略微減少；蘆竹豪宅平均單價31.5萬元，比起去年30.5萬元略微增加，最令人注目的則是中壢區去年仍有3筆，但今年交易筆數仍掛蛋。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡說明，今年航空城議題帶動蘆竹南崁地區價量俱漲，其中中悅系列豪宅交易筆數最多，至於中壢今年上半年一筆高總價交易紀錄也沒有，對比去年同期有3筆，且前年也有5筆，進一步觀察中壢整體交易並不差，且過往高總價集中的海華特區，近年來也改推小坪數、低總價高級住宅，因而未列入榜單。

郎美囡推測，中壢的海華特區還是有它的知名度，但是論近期話題響亮程度，不及桃園區和航空城附近，如果以雙北轉進桃園的模式思考，會優先想到桃園區跟航空城議題，讓買方轉移焦點，因而南崁高總價筆數增加。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年桃園豪宅交易幾乎都在藝文特區，尤其如中悅系列，而當地本屬價量表現俱佳的區塊，除了展演中心、中茂新天地，以及雙交流道都可抵達等居住優勢，還有最美總圖、綠線捷運雙站等規劃前景，更增錦上添花效益。

他說明，桃園區與南桃園中壢的海華特區，屬桃園市兩大豪宅區，如今藝文特區豪宅量能相較穩定，再凸顯投資特性，其所泛溢出的居住地段如經國、中路等重劃區，目前房市也屬熱絡，稱其爲桃園市的大安區塊一點都不爲過。