殺價不成、被迫追價買!專家泄:房市變幻莫測「像極了愛情」

民衆看屋意願增高,帶動推案及買氣,不過投資需求出籠、房價跟着上揚,此示意圖。(圖/記者張菱育攝)

記者黃靖惠綜合報導

7月北臺灣新案市場「看屋來客組數」平均周增5.2組,民衆看屋意願增高,帶動推案及買氣,不過投資需求出籠、房價跟着上揚,像變了心的女友,回不去了,許多買方不僅殺價不成,反而得逼着加價纔買得到,專家表示,「今年房市可謂風雲變化莫測,像極了愛情。」

據《住展雜誌》統計,代表北臺新建案市場概況的「住展風向球」,已連5個月分數上揚,7月比起上個月,雖唯「看屋來客組數」分數上揚,其餘預售成屋推案、廣告批數議價率、成交組數皆持平,但總體續創今年新高。

歷經520檔期,7月預售屋、成屋推案量能依然強勁,預售約有7百億左右,且新成屋則略增至8百戶。至於案場熱絡與否,可從每週續升的平均34.7組的來人組窺得一二,比6月成長5.2組,再創今年以來最高點

《住展雜誌》研發長何世昌說明,看屋來人組數持續升高的主因,除了與房市景氣有關外,近期不少指標建案舉辦銷售活動,尤其暑期較風行的親子活動,也有效提升民衆出門看屋意願。

至於買氣方面,7月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.2組,比6月份微幅增加0.1組,雖然新建案數成交組數增幅,不如來人組數那麼亮麗,但表現算是十分穩健,也推升了房價鐵了心不回頭,議價率持續縮小,消費者撿便宜的機率又更低。

「今年房市可謂風雲變化莫測,像極了愛情。」何世昌說明,疫情爆發後,多數人等跌價、或預期新案大砍價,孰料短短數月,投資需求出籠帶動房價上揚,房價就像變了心的女友,回不去了,不僅殺價不成,反而被逼着要加價才能買到房子,箇中原因就是預售屋轉售風潮再起,手腳慢的消費者只能買轉售戶,購屋成本自然會墊高。

何世昌認爲,展望接下來的市場,因美國正討論第2輪紓困方案,大灑幣政策暫時不會改變,而美國狂印鈔將加重新臺幣升值壓力。在這種情況之下,預料到年底前臺灣央行也不會收緊資金國內房地產活絡動力將持續下去。