熱問｜與父母置換房屋，應如何繳稅？

北京房山的王先生想和東城的父母置換房屋，他的房子是110平方米且“滿五唯一”，指導價爲500萬元；其父母的房子80平方米，同樣也是“滿五唯一”，指導價爲800萬元。王先生想知道的是，如果他們要進行房屋置換的話，應該如何繳稅？

解答：

對此，麥田房產專業人士表示，房屋置換稅費算法與存量房買賣的稅費算法相同，也就是說其增值稅及其附加稅、個稅的算法同普通商品房，按各自家庭的房屋情況徵收。不同之處在於契稅，由換到“計稅金額高”房子的一方繳納，算法爲兩套房屋價格的差額乘以其適用的契稅稅率。

還需注意的是，當置換協議約定的價格≥指導價，按置換協議約定的價格計稅；當置換協議約定的價格＜指導價，按指導價計稅。

就上述案例情況來看，由於王先生及其父母的房子均“滿五唯一”，因此雙方都免徵增值稅及其附加稅、個稅。另外，假設置換協議約定的價格就是指導價，王先生是換到“計稅金額高”房子的一方，其應繳納的契稅爲（800萬元-500萬元）×1%=30000元。

編輯 楊娟娟

校對 張彥君