全網勸退建築學？馮侖：建築、土木專業永遠是需要的

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問：

隨着房地產行業的下行，「土建專業畢業生陷入職業困局」也成爲熱議話題，「勸退建築學」甚至成了B站熱詞。

一般而言，房企、設計院和施工單位是建築學專業學生的主要出路，而地產行業正經歷深度調整。據彭博社統計，今年上半年，對比2021年的員工數量，禹洲、金科、陽光城、合景泰富和融信等房企，人員降幅都在60%以上。

建築生們該走向何處？馮叔，能不能給想要轉型的建築人、正在學建築學或對建築學有憧憬的學生們一點建議？

馮叔：

跟房地產有關的專業，實際上是兩個。一個是建築學，一個是土木工程。建築學是研究空間設計的，土木工程專業是研究空間製造的。在高校裡，清華就開設了這兩個不同的專業，但也有院校是把它們混在一起的。

建築學專業，我認爲一直都會很好。因爲人類90%的時間都在人造空間裡，而且是在固定的人造空間，也就是我們說的房子裡，只不過是在不同的房子裡。

住宅是一種生活形態的空間，另外，辦公、商業、運動、會議，甚至去世後的告別，都是要在房間裡的。建築學專業就是專門根據人類不同的行爲和需求，讓人造空間安全、便利，同時經濟、舒服。

建築學是研究這個事兒的。在這個過程中涉及的製造，傳統就把它叫作土木，爲什麼叫土木？原來的建築形態主要是鋼筋混凝土，一是土，二是木頭，在相當長的時間裡，蓋房子的材料就是以木頭爲主，當然也用到土，所以通常把它叫土木。

這是一個研究如何把房子蓋起來的專業，其實是個製造專業，它也不會消失，而且市場特別需要。比如，用什麼材料來做柱子，鋼結構、木結構、水泥結構都不一樣，所以只要人類還需要房子，我覺得建築學、土木工程學是都需要的。

舉個例子，我們跟遠大做了活樓建築，能夠用工廠化方式快速地把房子建起來，這個事情看起來是工廠化生產了，但仍然涉及建築當中最重要的知識，即結構專業。房子如何承重，要計算荷載，承重牆、地基能支撐多少重量，這些都要計算，千萬不能倒了。

所以只要還在蓋房子，那就永遠需要這些專業，哪怕是遠大這類工廠化住宅，也需要這些專業的支持。

我認爲大家調侃一下是可以的，但只要人類還在固定的人造空間中生存、發展，那麼建築、土木工程等專業永遠都是需要的。

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問：

中國前三季度法拍房掛拍量創新高。根據中指法拍數據，截至2023年9月，2023年前三季度全國法拍市場掛拍各類法拍房源58.4萬套，相比2022年前三季度的44.1萬套增長了32.3%，法拍房市場供給端升溫顯著。

馮叔，爲什麼今年法拍房數量更多了？

馮叔：

法拍房數量增多，無非就是兩種情況。

一是經濟上出現困難的人數在增加，急於通過賣房來還債，或主動或被動，被法院執行了。這反映出經濟成長過程中，一部分人遇到了困難，而且人數在增加。

二是法拍房市場比較健康，原來大家各種扯皮、是不走法拍程序的，現在不扯皮了、乾脆都丟給法律，然後打完官司就進入法拍程序。

所以法拍房增加也可以反映出民間財產糾紛、債務糾紛更多走向了司法。換句話說，司法作爲解決糾紛的手段越來越被大家接受，成爲法治建設進步的標誌。

從這個角度來看，法拍房多了更好，總比找黑社會、吵架要好很多。所以也不完全是經濟原因，通過法律渠道解決問題的人越來越多，所以法拍房就會增加。

無論是哪種原因，這都會加快房地產，特別是住宅產品結構的調整，以及社會矛盾的化解，從而修復市場、修復個人生活，也使更多的公司進入到下一個正常發展階段，所以我覺得應該更積極地看待法拍房。