去化週期近58個月？將暫停新增商品住宅用地出讓？惠州市住建局迴應

“去庫存”正成爲全國房地產市場亟待解決的關鍵問題。

近日，有機構統計數據顯示，截至3月末，惠州商品住宅去化週期超過36個月，達到57.9個月。這或意味着惠州即將被納入暫停新增商品住宅用地出讓名單。

對此，據惠州市住建局“惠州住建”微信公衆號消息，惠州市住建局監測數據顯示，截至2024年4月末，惠州市商品住宅庫存消化週期低於30個月，屬於18個月至36個月區間。

日前，自然資源部下發《關於做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》指出，對於庫存壓力大、去化週期超過36個月的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，堅決遏制存量土地不合理增長態勢。對於去化週期在18個月至36個月間的城市，要按照“盤活多少、供應多少”的原則，根據本年度內盤活的存量商品住宅用地面積（包括竣工和收回）動態確定其新出讓的商品住宅用地面積上限，確保存量不增加，逐步盤活消化。

根據中指研究院數據，截至2024年3月，重點50城商品住宅可售面積出清週期超20個月，其中僅一線城市平均庫存出清週期低於18個月，個別二線城市出清週期處於合理水平，即當下市場環境下，多數城市新增住宅用地出讓計劃均需要結合存量盤活來執行。

“當前，存量房已經是市場主要供應了，因爲二手房掛牌量、交易量都比新房大，而且二手房去化週期遠比新房要大。”廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“當務之急是給海量的二手房庫存泄洪。”

惠州市住建局表示，近年來惠州多次優化房地產行業政策措施，多渠道多舉措支持居民剛性和改善性住房需求。今年4月30日，惠州市住建局聯合多部門印發《關於進一步優化我市房地產調控政策的通知》，涉及購房贈送消費券、加大公積金貸款優惠力度、取消住房限售政策、鼓勵支持住房“以舊換新”活動等六個方面舉措。在2024年5月1日至10月31日期間購買惠州市新建商品住房可獲電子消費券，限前10000套，總價值最高1億元。

惠州市住建局稱，房地產新政對促進市場回暖起到積極推動作用，“五一”期間居民看房量環比上升一倍，樓盤銷售穩步回升；預計年內商品住宅庫存也將持續穩定在30個月以下區間。

作爲臨深樓市的重要組成部分，惠州樓市與深圳市場關聯度高。在過去的市場高位時，承接了不少深圳客戶的外溢。但在業內人士看來，如今市場下行，惠州市場壓力會更大。根據中房指數系統百城價格指數，今年4月惠州新建住宅價格環比下跌0.04%，樣本平均價格爲11109元/平方米。

在一系列調控政策落地之後，惠州樓市潛在供應量也正在改變市場預期。綜合各機構的預測數據，2024年惠州新房供應量或進一步縮減，以適應房地產市場供求關係發生變化的新形勢。根據2023年已取得施工許可證項目估算，2024年新房預計潛在供應約306.19萬平方米，同比下降54%。

責編：萬健禕

校對：王朝全

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