「輕豪宅」葫蘆裡賣什麼？建商釋疑：從建材、總價拉攏換屋客

▲高雄近期有不少輕豪宅產品，深受換屋族羣喜愛。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

高雄經過幾年「小宅瘋」之後，正常坪數的自住產品慢慢迴歸主流，尤其是50~70坪的「輕豪宅」特別受到許多民衆喜愛，不論市區或外圍都看得到這樣的產品，專家指出，輕豪宅總價相對豪宅親民，但建材配備同樣高檔，因此能獲得許多換屋族青睞，就連中古輕豪宅承接力道也很強。

▲大坪數豪宅非人人買得起，因此總價相對親民的輕豪宅就成換屋族首選。（圖／記者陳建宇攝）

5~6年前高雄房市走的是「豪宅風」，各家建商都推出百坪以上的大坪數產品搶市，但從3~4年前開始反而是「瘋小宅」，建商爲了迎合手頭不寬裕的首購族，規劃坪數愈來愈小，甚至出現不到20坪的2房「極小宅」。不過隨着時空環境不同，換屋需求累積愈來愈多，因此換屋產品似乎又將引領風潮，嗅到這股氣味建商也開始推出換屋產品。

不過總價仍是民衆考量的重點，因此這波換屋潮並沒有推出百坪以上的大豪宅，京城建設發言人周敬恆表示，大型豪宅總價動輒上億，便宜一點的也要4000~5000萬元，對很多累積了一些財富想換屋的人來說，還是難以企及，因此針對這些客羣，建商就開發出了坪數縮小、但配備同樣頂尖的「輕豪宅」產品，讓這些族羣可以用較低的總價買到有「豪宅感」的房子。

▲輕豪宅往往附帶廚具和衛浴，多使用進口品牌。（圖／業者提供）

「輕豪宅」的特色除了坪數縮小到50~70坪、總價也較便宜之外，附帶「精裝修」或「半裝修」也是其中之一，周敬恆指出，相較於豪宅產品往往是毛胚交屋，屋主還要另外花一筆錢做裝修，「輕豪宅」產品往往已經配備了廚具、衛浴等設備，光是附帶衛浴，至少就可以幫屋主省下1坪3~4萬元的裝潢費用，對於屋主來說負擔也減輕不少。

▲有些輕豪宅也主打公設多元，提供住戶多方面的休閒生活。（圖／記者陳建宇攝）

而且輕豪宅爲了打造豪宅品味，建材配備、休閒設施也不差，多數使用進口品牌，如「逸文苑」衛浴採用進口V&B品牌，廚房則是德匠廚具，「時尚京城」主臥使用Grohe衛浴，廚房則有Electrolux品牌雙口爐、烤箱及洗碗機。「國泰聚」則使用進口Nolessa廚具，社區還有紫外線殺菌及軟水，「美術皇居」則規劃整層公設，頂樓還有50米的無邊際泳池。

而輕豪宅的坪數則依區段而定，周敬恆舉例，若是靠近市區如巨蛋周邊的輕豪宅，爲了控制總價坪數可能就會落在50坪上下，但若是較外圍、單價較低的區段，坪數就可以放大到70坪，甚至有超過80坪的產品。

而輕豪宅普遍區段位置佳，因此進入中古市場一樣好賣，信義房屋河堤店主任林宜潔表示，這類輕豪宅換屋產品的需求其實很高，有許多公務員、老師、醫生或是退休族都喜歡買這種產品，一方面位置好、部分還有景觀，另外坪數也不會太大或太小，相對較適中，而且往往是品牌建商的產品，建材配備也相對較佳，更不需要再費心處理裝潢事宜，因此在中古市場也很熱門。