七期新市政中心 下半年預售挑戰700億

臺中市七期下半年有寶璽、聯聚、豐邑、興富發與中悅合建案等預售新案接力進場。(業者提供)

七期新市政中心預售指標案一覽表

外圍重劃區齊漲帶動市中心補漲態勢漸增,臺商迴流、熱錢返臺更使不動產成爲保值抗跌的重要資產配置選項,臺中市爲中颱灣產業聚落重鎮,自然成爲富豪優先鎖定的區域,以最指標的七期爲例,近期進場的由巨、大陸接連取得亮眼銷售表現,下半年更將有寶璽、聯聚、豐邑、興富發與中悅合建案等預售新案接力進場,若全數在年底前推出,總銷合計突破700億元,備受期待。

價量俱揚 3年漲幅近9%

根據內政部實價登錄資料統計,107年西屯區總價4000萬以上之豪宅大樓產品共有119筆成交,至108年成長到138筆,110年更達196筆,成交量增加逾64%,其中均價部分更在短短3年左右時間,由42.31萬元成長至46萬元,漲幅近9%,呈現價量俱揚的穩健格局。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,七期重劃區整體發展已臻成熟,且在地理位置及交通便利性擁有絕佳優勢,此外,區域內的建商幾乎都是以最高規格進行規畫,而具品牌力加持的個案不僅保值更具身分象徵性,創價空間較高,尤其大型綠地旁的個案更是市場上炙手可熱的物件,詢問度極高。

發展成熟 綠地旁炙手可熱

觀察近期的推案,預售新案由位於市政公園第一排的「由巨惟上」以新美學生活體驗,是預售市場上唯一全棟受到「高價住宅信用管制」的產品,吸引不少自營商、二代家族購入,目前全案已經有109筆實價登錄,均價約7字頭。

富豪鎖定 單坪挑戰百萬

下半年可望進場的「寶璽天贊」,將延請日本第一大建築設計集團NIKKEN SEKKEI操刀,打造新市政中心內唯一面南超大棟距個案,規畫100至130坪,總銷突破百億、約120億元。

聯聚建設最快下半年也將推出「聯聚玉衡大廈」基地位在七期秋紅谷公園第一排,初步規畫60坪標配型豪宅,總銷250億元,業界認爲,此案房價單坪挑戰百萬的機會極高。興富發建設攜手中悅機構,於市政北七路、惠中二路約1050坪基地,可望在年底推出,規畫50-60坪產品,總銷約90億元,豐邑「河南路市政路案」預計今年伺機進場,總銷預估約250億元,將是市政路上最大規模的豪宅開發案。