批央行錯殺無辜害違約不斷！ 房仲公會提九大訴求

房市示意圖。（達志影像/shutterstock）

9月19日中央銀行理監事會議決議第七波房市信用管制措施，被市場稱爲「史上最強打房」，然而該政策在無聲無息中橫空出世，令全國房仲業乃至不動產業者措手不及，在毫無因應的準備下，被迫站上房市海嘯第一排。房仲全國聯合會指出，央行推出該措施過於倉促，缺乏完整配套措施與充分思考，房仲業恐將面臨 「沒有成交量，只有糾紛量」的困境。

房仲公會全聯會提出九大訴求，包括9月20日前交易不溯既往、換屋出售期限由1年延長至2年、信用管制排除依法承受及政策推動之不動產，如繼承、都更、土地持分等；排除10年以上長期持有；新青安寬限期由5年縮短爲3年；金融機構不得要求承貸戶搭買與房地產無關之金融商品；金融機構估價應依實價登錄總價爲估值；房市政策應由各部會協調後再行頒佈；以及自用型房貸產品利率提升幅度應在銀行兼顧風險控管考量下，以房貸利率地板價（目前爲2.185％）加2碼爲上限，以避免不合理提高利率水位。

第七波房市信用管制措施無預警上路，不僅會「錯殺」無辜換屋族，更可能出現許多問題，例如金融業者「挾資金爲王」，利用資金優勢夾帶金融商品銷售、調高利率等手段，迫使消費者買單，造成市場亂象橫生。對此，房仲公會全聯會呼籲，政府在管制政策下應統一放貸標準，避免橫生事端，導致「有關係就沒關係」，而「沒關係」的消費者成爲受災戶。

房仲公會全聯會理事長王瑞祺指出，爲避免房市過熱，業界向來對政府的金融管制措施抱持支持態度，但任何政策的實施，都應建立在充分溝通及完整配套之上，倉促上路只會帶來更多問題，不僅讓房仲業者疲於奔命，消費者更可能成爲「最大受害者」。因此提出九大訴求，期望政府能聽見產業心聲，以共同維護消費者權益爲目標，讓房市更穩健、軟着陸，也使房價更趨於穩定。