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項目名稱：「鵬瑞·雲璟灣」
項目簡介：浦東臨港品質住宅
最新動態：正在熱銷中
區域板塊：臨港主城區103片區
產品介紹：建面約89-145㎡三房四房，均價約3.4W元/㎡
商業配套：港城新天地（卜蜂蓮花、麥當勞、肯德基、星巴克、海底撈等）
周邊學校：上海中學東校、上海電力大學、上海海洋大學
交通配套：東海大橋、滬蘆高速
醫療配套：上海市第六人民醫院東院
生態配套：滴水湖、海昌海洋極地公園、中國航海博物館、上海鮮花港、南匯嘴觀海公園、濱海森林公園
自貿區的規劃，到2035年，臨港新片區的經濟規模將達到1萬億，這整個片區就是一個巨大的產業區。作爲103片區皇冠上的璀璨明珠，不僅位於臨港主城區，更擁有着臨港更爲龐大的產業能級和兌現速度。
世界頂尖科學家社區，根據規劃建設成爲“國際化、定製化的高端社區”，打造“15分鐘社區生活圈”商業、教育、醫療等設施對標國際化水準，規劃的力度與兌現的速度都值得期待！
世界頂尖科學家論壇永久會址，總建築面積22.8萬平方米，內有數字圖書館、超800座綜合型劇場、酒店等配套，目前已投入使用。
生態方面，莫比烏斯公園投資5.3億、佔地約14.3公頃，預計2023年10月投入使用（來源：世界頂尖科學家論壇官微）。
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莫比烏斯公園效果圖
教育方面，片區內規劃6所幼兒園，2所小學，2所初中和1所高中。（來源：臨港投資促進服務中心官微）目前，滴水湖摺紙幼兒園已結構封頂，計劃於2023年9月投入使用。
商業方面，海港中心（暫命名）商場將於2024年開業，濱水藝術商業即將啓動建設，吃喝玩樂購一站式滿足。
交通方面，海港大道上的T2中運量美人蕉路站已開始運營，可直達軌交16號線滴水湖站。海港大道預留軌道交通條件，盤活了項目對外交通的格局。
海港中心效果圖
T2中運量示意圖
醫療方面，周邊有上海市第六人民醫院臨港院區等資源配置，完全能夠滿足科創菁英的生活需求，成爲不可多得的宜居版圖。
第六人民醫院臨港院區實景圖
由此可見，「鵬瑞·雲璟灣」坐享世界頂尖科學家社區的硬核紅利，有科創、規劃、品質和配套，這是「鵬瑞·雲璟灣」的重磅底牌，更是未來價值的王炸組合！
在戶型設計上，優享建面約120㎡四房，不僅尺度闊綽，功能空間齊全，也滿足了成長家庭的選擇。
建面約120㎡光幕寬邸，四房功能齊全，改善置業一步到位；四開間朝南，“全面屏”優越採光通風。
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建面約130㎡四房兩廳兩衛
樣板間實拍
建面約145㎡四房兩廳三衛
樣板間實拍
在產品力爲王的時代，堅持匠心精神打造的產品，總能脫穎而出，贏得市場的青睞。正如鵬瑞集團花費10年時間打造的豪宅標杆作品——深圳灣1號，品質口碑炸裂，自帶光環。
如今，鵬瑞集團堅持1號精神，打造臨港主城高品質社區標杆——「鵬瑞·雲璟灣」，規劃上誠意滿滿。在空間佈局、建築標準、精裝配置、戶型設計等各個方面，都十分出衆。
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「鵬瑞·雲璟灣」示意圖
在建築上，打造綠色建築三星標準+超低能耗建築，成就環境宜居、資源節約的健康人居，銜領頂科社區建築的新標準。
「鵬瑞·雲璟灣」示意圖
在園林建造方面，兩條自然水系爲整個社區帶來了無法複製的天然景觀優勢，也是「鵬瑞·雲璟灣」得天獨厚的天賦。
項目打造“三鏈、兩園、十五場景”的交互式智慧社區，呈現濱水休閒、自然樂園、童夢樂園和大量功能空間，能夠滿足各年齡段業主們的日常休閒娛樂的需求。
「鵬瑞·雲璟灣」示意圖
在精裝細節匠造上，「鵬瑞·雲璟灣」是臨港二批次新房中少數配置中央空調、全屋新風系統的項目，此外，項目還運用了三玻兩腔中空Low-e玻璃、PM2.5自動監測系統、高品質飲用水系統等，貼心周到的考量，只爲居者的舒適生活。
「鵬瑞·雲璟灣」樣板間實景圖
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新手買房必讀的18個常識 內行人買房的5句口訣
買房是一件大事，所以購房新手應該多瞭解一些買房時需要了解的知識，就能夠在買房過程中更加順利一些。那麼，買房需要知道的常識有哪些呢？下面小編就來給大家說說買房須知的18個常識、樓層爲什麼買單不買雙、內行人買房的“5句口訣”，以供大家參考。
買房須知的18個常識
1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建築用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。
2、買房其實選擇口碑好的開發商很有必要。一般好的開發商資質高、資金充足。
3、評估購房能力，對於剛需族來說，由於他們的經濟能力有限，所以都會採取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數額的月供，爲了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，小編建議月供的數額最好控制在總收入的50％以內。
4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優劣的順序依次爲：正南、東南、東、西南、北、西。
5、選樓層，中間層房屋的空氣質量相較於低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。
6、很多購房者認爲，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤。正確的做法是多學習選房知識，關注戶型好壞，房屋質量等乾貨。
7、莫心急，年輕人置業時，不宜好大喜貴，應拋棄置業必須一步到位的思想，根據自身所能承受的範圍，作出合理的決策。
8、看優惠，對於開發商給出的優惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風。
9、不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用爲原則，不可爲大而大。
10、看規劃，買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發展的方向。
11、看價格，價格挑選比較個人承受範圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。
12、小區環境，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現。
13、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮溼，發黴，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。
14、遠離設備層，設備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設備層的附近的話，不僅機器設備的噪音把人折磨得無法休息，連機器的輻射也會影響人的身體健康。
15、考慮孩子問題，買地產要考慮孩子路上的安全問題，儘量選擇距離近的房子。這樣可以給孩子節約大量的時間，讓孩子有充裕的時間學習和休息。
16、物業，不同的物業公司所做的服務千差萬別，物業公司能否盡善盡美地完成自己的任務牽扯到小區的整體質量。
17、購房定金，定金對買受人是極爲不利的，使買受人在簽約的時候處於不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發商的不平等條款。
18、籤認購書，認購書基本條款要約定詳細，對所要購買的房屋的主要情況在認購書中予以約定。條款內容約定要合法有效，要求開發商提供作爲正式簽約的商品房買賣合同文本。
內行人買房的“5句口訣”
內行人買房可簡單概括爲“5句口訣”，即“一看地段、二看配套、三看樓層，四看戶型，最後看價格”。
1、一看地段
內行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也說過：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”雖然這個地段論更適合用於投資房產，但是不得不說剛需買房選擇區域（地段）也很重要。因爲好地段的房產保值或升值的空間更大，購房風險相對城市偏遠郊區較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產，地段好的房產房價一般都是最後下降的。
2、二看配套
買房絕對不能忽視樓盤內部和周邊的配套設施，不然小區的配套設施不完善，不僅孩子讀書不方便，甚至連你想吃個飯，看個病都很麻煩。好小區內部和周邊的配套設施就相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閒場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市場、食品店、藥店、小型超市、學校、公交站點或者地鐵站點等多功能服務配套滿足業主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看樓層
不同的樓層，房子的通風采光、視野景觀以及業主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風、採光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴重；高樓層視野好、空氣清新，通風采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1／3至2／3之間的樓層是較好的樓層，屬於不高不低的“黃金樓”。
4、四看戶型
不同朝向、不同通風采光的戶型也能影響業主的居住舒適度，一般來說“南北通透”、戶型方正、設計佈局合理、乾溼分明的戶型纔是好戶型，這樣住起來更舒服，而“西曬”戶型、陰暗潮溼的“中間戶”則被很多人所不喜。
5、最後看價格
很多購房者認爲房價纔是買房最關鍵的因素，其實不然，適不適合自己纔是最關鍵的。在自己能力範圍內，如果房價偏高你也能接受，這樣你就會覺得地段好、配套好、戶型好、樓層好的房子纔是最好的，就算房價貴點也願意買。
但是，如果你能力有限、購房資金有限，那麼估計買哪裡都會覺得貴，甚至覺得房價越便宜越好。不過“一分錢一分貨”，好地段的房價貴也有貴的道理，而有些房子之所以便宜也是因爲有明顯的缺點，具體還是看個人的接受程度。如果你完全不介意這些房子的缺點，那就可以買，如果你介意建議還是不要買了，免得後悔。