潘石屹200億賣掉公司!曾向美國大學捐1億 否認"跑路"

曾經的地產大佬,終於還是賣掉了在國內核心資產

6月16日傍晚,SOHO中國方面對外迴應,宣佈黑石已發出全面收購要約,取得SOHO中國的股權交易完成後,SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權。

潘石屹夫婦236億港元賣掉SOHO中國

6月16日晚,SOHO中國發布公告,黑石發出全面收購要約,投資SOHO中國,以取得SOHO中國的控股權。交易完成後,SOHO中國現有控股股東將保留9%的股權,將繼續在香港證券交易所上市。

交易完成後,潘石屹和張欣將從SOHO中國董事會退任,不再擔任執行董事,黑石集團將向董事會提名新的執行董事。

SOHO中國公告,高盛代表黑石集團以5港元/股的價格,總共收購SOHO中國約28.56億股股份,交易價格約236.57億港元。每股收購的價格較最後交易日的收盤價3.8港元/股溢價約31.6%。公司股票將在6月17日上午9時起正式復牌。

6月15日,SOHO中國突然發佈停牌公告,表示“以待刊發有關內幕消息及根據《香港收購及合併守則》”。停牌前,SOHO中國漲幅超過15%,報收3.8港元,股價創下年內新高。16日,SOHO中國繼續停牌,但市場傳聞已經再現黑石身影,稱其擬以30億美元收購SOHO中國,該交易最早於本週宣佈。

SOHO中國2020年的年報數據顯示,公司2020年實現營業收入約21.92億元,同比增長約19%。其中,租金收入15.37億元,同比下降16%,出售物業收入6.54億元。稅前利潤約16億元,同比下降約17%;毛利13.9億元,同比減少7.9%;淨利潤5.43億元,同比減少58.8%;淨資產負債率約爲43%,平均借貸成本約4.7%,總資產約707.04億元,總負債約331.57億元。

不斷清倉國內核心資產

十年之前,SOHO中國曾是與萬科、恆大平起平坐的房地產巨頭。坐落在北京望京的望京SOHO一度被認爲是SOHO中國的代表作。

三年前,SOHO中國的當家人潘石屹還在說:“我心目中永遠不能銷售的項目外灘SOHO(位置太重要),望京SOHO(太漂亮),只要這兩個項目在的話,我還是(房地產)發展商。”

而最近兩年,圍繞SOHO中國和潘石屹夫婦的核心事件,一直是資產出售和整個公司的轉讓。

6月16日晚公告發出後,潘石屹第一時間在微博上轉發了SOHO中國的官宣微博,沒有任何配文

在此次徹底賣掉公司控股權之前,SOHO中國最近這幾年已經在頻繁賣項目套現。從上海的外灘項目,到SOHO海倫廣場靜安廣場,再到凌空SOHO,潘石屹張欣夫婦這幾年已套現300億元左右。

浸淫資本市場12年的SOHO中國,有6年的時間是在變賣資產,從2014年開始,潘石屹幾乎每年都出售部分資產。

2014年初,SOHO中國作價52.3億元向金融街出售了海倫廣場、靜安廣場兩個物業項目;2014年9月,SOHO中國向攜程控股出售凌空SOHO約10萬平方米物業,作價30.5億元;

2015年SOHO中國向復星集團出售其所持上海外灘國際金融中心8-1地塊50%的權益;

2016年SOHO中國以32.2億元的對價,將位於上海的SOHO世紀廣場出售給國華人壽

2017年,SOHO中國以85.8億元,相繼賣了位於上海的虹口SOHO,以及凌空SOHO的剩餘物業。

時至2019年,SOHO中國“賣賣賣”的節奏出奇着急。

2019年SOHO中國宣佈78億出售北京、上海的13個辦公物業項目,其中包括北京望京SOHO、銀河SOHO以及建外SOHO,上海SOHO東海廣場、SOHO中山廣場的部分物業;同時9月SOHO中國宣佈以7.61億元的價格出售位於北京的9個商業項目共計2583個地下停車位組成的資產包。

而從2011開始,潘石屹夫婦就開始在海外佈局房地產。先是斥資7億美元買下紐約曼哈頓廣場旁的港務局長途巴士站辦公大樓,後又花費6億美元收購曼哈頓公園大道廣場的49%股權,接着耗資7億美元聯合巴西財團收購美國通用汽車大廈40%的股權。

天眼查顯示,從2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹陸續註冊了7家公司,且公司股東均爲註冊在境外或港澳臺地區的公司,註冊資本從150萬元至2億元不等。

曾捐贈美國大學1億美元惹爭議

否認“跑路”:我拿的中國護照,跑不了

這些年,潘石屹也沒少“不務正業”,有時幫甘肅天水農村老家賣蘋果,有時熱衷於發自己的攝影作品,有時候還會教人編程,不遺餘力地打造出親民的大佬人設。

潘石屹夫婦最大的一筆公益投入,還是把錢投入哈佛、耶魯等海外名校搞合作,捐款1億美元設立助學金。2014年時,潘石屹夫婦就向哈佛大學捐出了1500萬美元,而後成立基金會再次捐助1億美元給哈佛大學,同年,他們還向耶魯大學捐贈了1500萬美元。

捐款之時,張欣是這麼解釋的,“讓中國的貧困學生到世界一流大學去讀本科。”但人們很快發現,捐款沒多久後,潘石屹的兩個兒子先後入讀耶魯和哈佛。曹德旺曾意味深長地評價這筆慈善:“存在的都是有道理的,潘石屹跟他的太太,都是鬼精鬼精的。”

2019年年底,中國房地產報曾報道,“清空核心資產”的消息發酵了,潘石屹曾爲自己申辯:“說我跑了是謠言,跑不了。”

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