盤點ESG REIT疫後新象

標普臺灣子公司中華信評則以臺灣市場的REIT，即不動產組合金融商品進行信用評等分析，放大ESG要素來看，其中，S的社會因素大致上中性，與全球評等池一致；E的環境因素與G的治理因素則有正向的考量因素。目前中華信評授評的不動產金融商品有6檔，和臺北101大樓的臺北金融大樓股份有限公司。

標普指出，ESG因素在不動產業的信用評等分析中，大致上並無重大影響性，但與不動產所有權人以及營運商相較，開發商與建商因營建活動，實際上更容易受到環境與社會風險的影響。 具體而言，大多數建商與開發商所面臨的廢棄物與污染，以及氣候變遷風險更高。營建相關的衛生與安全風險也影響了信評機構對部分開發商與建商的信用分析，特別是在中國大陸以及杜拜。

在臺灣市場，以國泰一號不動產投資信託基金（國泰一號 REIT）爲例，中華信評指出，S的社會因素該檔的信用評等分析中，爲略偏負向的考量因素。由於國泰一號REIT的資產組合高度集中於臺北的飯店業，近三年來受到疫情相關限制帶來的負面影響，及至2022年臺灣改採與病毒共存的策略，該基金管理之飯店已在國內旅遊回溫下有所復甦。

中華信評認爲，隨着2022年底的邊境重啓政策帶動國際旅遊業溫和的復甦腳步，未來兩年國泰一號REIT所面臨的相關社會風險應可逐漸降緩。

相對上，富邦一號不動產投資信託基金（富邦一號REIT）的社會因素，中華信評指出，大致上爲中性考量因素。因該檔REIT在疫情期間暫時提供予零售租戶的租金減免對該基金2021年總租金收入的佔比不到5％，且臺北市辦公室需求受疫情的影響，應在可控管的範圍，截至2022年6月30日，逾55％的租金收入來自富邦金控集團的關係企業，因此中華信評認爲，強勁且穩定的租戶組合可爲該基金良好的營運穩定性提供支撐。