年報現場︱上實發展徐曉冰：加大資產處置力度，爲公司後續經營發展騰挪空間

每經記者：劉頌輝 每經編輯：陳夢妤

“公司未來將努力進一步完善內部控制建設，強化財務管理，提升業財一體化水平。”

5月31日，上實發展（SH600748，股價2.88元，市值53.12億元）舉行2023年度業績說明會，公司董事兼總裁徐曉冰在接受《每日經濟新聞》記者以投資者身份提問時表示。

因連續六年財務造假及虛報利潤情況未及時披露，上實發展曾一度成爲資本市場關注的焦點，公司及其多位高管被重罰。

徐曉冰在業績說明會上表示，去年至今，房地產行業整體遇到了較大挑戰，隨之中央及地方政府陸續出臺寬鬆政策支持房地產行業。在此環境下，公司一方面做好主業，保障項目建設和交付，確保項目收入順利結轉，同時加強不動產經營和物業管理板塊的協同，多維度發力保障公司經營業績基本盤。另外，加大資產處置力度，爲公司後續經營發展騰挪空間。

業績報告顯示，2023年，上實發展實現營業收入98.55億元，同比上漲87.79%；歸母淨利潤1.29億元，同比上漲5.19%；經營活動產生的現金流量淨額-27.93億元，同比轉負；資產負債率爲63.21%，同比下降12.51個百分點。

報告期內，公司董事、監事、高級管理人員報酬合計1111.9萬元，董事長曾明從公司獲得的稅前報酬總額162萬元，副總裁、財務總監袁紀行從公司獲得的稅前報酬總額117.20萬元，董事會秘書高欣從公司獲得的稅前報酬總額67.90萬元。

徐曉冰介紹，公司營業收入有所增加的原因是因爲房地產銷售收入大幅增加，主要來源於青島國際啤酒城項目、青浦海上灣五期項目的交付結轉。報告期內，公司物業收入也有所增加；而酒店收入增加主要因爲青島釣魚臺美高梅酒店實現開業運營。

上實發展總部位於上海，主營業務包括房地產開發銷售、物業管理服務、房地產租賃、工程項目和酒店經營等，項目主要發佈在華東、華北和西南地區。

報告期內，公司銷售規模較小，僅實現簽約金額約5億元，簽約面積約15562平方米，回款金額約11.46億元。業務主要聚焦在上海青浦區的上實·海上灣五期項目，簽約金額約4.88億元，回款金額約7.06億元。

據徐曉冰介紹，公司目前主要在建、在售的項目位於上海青浦區、寶山區、虹口北外灘、蘇州吳中區、泉州豐澤區和長沙芙蓉區等。作爲上海本地國企，公司以服務上海爲核心，集合優勢資源，深耕重點區域，以堅持主責主業、參與城市更新、優化資產配置、提升服務能力爲抓手，進一步研究深化產業佈局。

今年一季度內，上實發展共實現營業收入5.4億元，同比下降80.62%；歸母淨利潤虧損1.48億元，而上年同期盈利2.86億元；扣非淨利潤虧損1.52億元，上年同期盈利1.29億元；經營活動產生的現金流量淨額爲-13.78億元，上年同期爲-4.61億元。

4月13日，據公司發佈的公告，上實發展副總裁陸雁因工作變動原因辭去公司副總裁職務，不在公司擔任任何職務。陸雁今年54歲，於2016年開始擔任上實發展副總裁，計劃任期至2026年。