內政部擬降低公設比... 賴正鎰:政府不要來亂

賴正鎰昨天表示,內政部擬研議減少公設計價坪數,將讓建商被迫拉高單坪售價,但對於降低房價並沒有幫助,反而徒增實價登錄的坪數計算困擾。而且中古屋與預售屋適用法規不同,公設比自然有落差,要怎麼在同一套制度下納管?他質疑政府現在根本是來亂的,應交由市場自行決定就好。

賴正鎰強調,共有部分並非虛坪,且多數是爲了建築安全或設計所必需,至於政府擬調整共有部分登記方式,如此一來只是改變單價的計算方式,對壓低房價沒有幫助;若硬要把公設拿掉,朝向實坪制計價,只會把房屋單價拉高,徒增實價登錄的亂象與困擾。

賴正鎰表示,公設多寡跟房價並無絕對關係。通常公設可分爲「小公」、「大公」,一般最基本的大公、小公合計,公設比至少要22%以上。

另外,以往建築法規大樓只要一支逃生梯,後來建築法與消防法等法規趨嚴,各樓層與地下室都有防火門等消防設施空間,8層樓以上建物應設置至少兩座逃生梯,11層樓以上大樓還要設立緊急升降梯和排煙室,所以公設比才會拉高到29%左右。

此外,爲滿足住戶想享受更高生活品質,建商規畫休閒型公設,基本上公設豐富的社區,公設比都要35%左右。

賴正鎰指出,爭議多的地下室車道由住戶共同分攤問題,政府沒有想到的是,並非沒有買車位就用不到地下室,因爲多數地下室設置有蓄水池、垃圾集中站、化糞池或有其他共同使用性,若硬把車道、車位排除於公設面積,勢必引發爭議。至於要攤提多少比例則可以再討論。