南投買好房／百萬翻新其實是陷阱？ 專家幫你避雷：牆壁不只要看還要用摸的

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

百萬裝潢的房子能買嗎？這會不會是投資客留下的陷阱？YouTube頻道「南投買好房」的阿證分享影片幫大家在買房時避開投資客的黑心手法。

該怎麼判斷是否爲投資客？

看到裝潢很漂亮就一定是投資客的房子嗎？其實不一定，但是滿足下面「三點」，不是投資客的陷阱，就是房子有問題：

1.房子取得日期：通常投資客不會想把資金留在一個地方太久，所以在看房時可以要求房仲給我們看不動產說明書的謄本過戶日期，依日期進行判斷。

2. 有無特別整理過：這邊的特別整理是指像水電有無重拉、部分牆壁粉刷、有無滲漏水緊急修補的痕跡等等，這些特別整理的痕跡也要多留意。

3.屋主有無自住的痕跡：有無自住是最關鍵的點，因爲投資客都求短期獲利，所以不太會有自住的狀況發生。

房子的檢查方式

1.牆壁要摸：看房時先看看牆壁有沒有粉刷過的痕跡，特別是容易滲漏水的地方，像是廁所、廚房或頂樓的天花板。窗戶的四個角也要記得檢查，更建議用手摸摸看有沒有粉粉溼溼的。

2. 裝潢要敲：看裝潢的新舊程度和使用痕跡，可以更好判斷屋主有沒有自住。敲一敲牆面也可以知道屋主是不是用便宜的材料充當牆壁，再用裝潢掩蓋過去。

3. 配電箱要開：很多投資客只注重裝潢的好壞，並沒有重新拉線。電線的粗度也會根據每間房子有所不同，如果不清楚這方面的事，也可以請水電專業人士幫你檢查。

買投資客房子的兩大風險

有些人覺得買投資客裝潢過的房子也沒什麼不好，但是其實這樣會有兩個風險要注意：

1.貸款成數不高：銀行內部都有風險管控，對於短期買賣的房子銀行一定會有所顧慮，也會將實價登錄納入考量，鑑價時想必也不會高於前一手。

2.不清楚整理到怎樣的程度：大部分的翻新都是表面上的翻修，實際上整理得怎麼樣、用料好不好，買方都是不得而知的，買方只會知道他是百萬裝修，卻連裝潢了什麼都不知道。

影片授權來源：《南投買好房》