南山【漢園茗院B區】全部戶型圖丨備案價丨詳細資料介紹
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基礎資料
開發商：深圳市漢園房地產開發有限公司
地址：南山.西麗留仙大道語長嶺一號路交匯處長嶺陂站A口150米
佔地面積：3.2萬㎡
總建面：28萬㎡
產權：70年18-88年)
套數：A區1014戶B區474戶
面積：109-168㎡3-5房
開發商電話：4008807297（官方發佈）
梯戶比：3梯3戶/3梯5戶
價格：6-7.5萬
交樓標準：精裝
物業公司：新潤園物業
物業管理費：6.8元/㎡
容積率：A區6.58B區6.16
綠化：30%
交樓時間：2025年4月
建築類型：住宅
層高：3米
使用率：74-78%
樓層高：45-46層
棟數：A區5棟 B區3棟
水電：民水民電
學校：自帶一所9班幼兒園，旁邊配建了一所九年一貫制的學校南科大實驗學校、南科大第二實驗小學、南科大塘朗小學。
在售戶型：
109-110㎡3房2衛 660-690萬單價6.-6.3萬
121㎡4房2衛756-774萬6.2-6.4萬
157-158㎡4房3衛1049-1095萬6.6-6.9萬
168㎡5房3衛1099-1167萬6.54-7.2萬
02
A區總戶數1014戶，由1棟、2棟、裙房組成，其中1棟分爲五個單元，一棟一單元爲保障房共331戶，一棟二單元至五單元爲商品住宅共683套，套內建築面積小於90㎡的有546套，佔比79.94%特點：經典豎廳佈局，三、四單元，西北向，朝向地鐵和城市道路，道路噪音對戶型影響較大，高層視野開闊可俯瞰長嶺陂水庫和西麗生態綠地，背面陽臺和邊上的儲物間可調整爲一個房間，贈送面積較多，餐客廳方正，戶型整體沒有硬傷特點：豎廳結構，西南向，看塘朗山景，陽臺設置的比較滿，基本贈送做足了，雙面寬主陽臺，雙套間，家裡有老人住進來一點壓力都沒有，4個臥室有三個都有陽臺，確實挺爽的，很有特色的戶型
漢園茗苑平面•戶型圖
本次開盤面積不同，折扣優惠也不同，110㎡的3房2衛打出了85折優惠，121㎡的4房2衛打出了88折優惠，157-168㎡的4房3衛打出了93折優惠，以上折扣都是包含了一個7天準籤優惠，並且110㎡的02.03戶型，也就是面朝地鐵方向的，還額外贈送價值約20萬黃金。
110㎡的3房2衛，折後總價659-680萬，單價6-6.09萬/㎡。
112㎡的3房2衛，折後總價664-684萬，單價6-6.16萬/㎡。
121㎡的4房2衛，折後總價755-774萬，單價6.22-6.39萬/㎡。
157㎡的4房3衛，折後總價1049-1094萬，單價6.65-6.87萬/㎡。
168㎡的4房3衛，折後總價1098-1167萬，單價6.53-6.88萬
「漢園茗院」推售419套面積段爲110-121-158-168㎡及少量特色單位，目前已經是準現樓狀態，2025年4月精裝交樓，再送家電7件套（AEG冰箱、洗衣機、烘乾機、洗碗機、美大集成竈、日本百富士熱水器、大金中央空調）。
折扣體系比較複雜，爲大家整理了：110㎡開盤86折、121㎡開盤89折、158㎡開盤94折、168㎡開盤94折，七天之內按時簽約額外多1個點折扣，另1-3 & 1-4棟的02/03戶開盤另送黃金約20萬。複式戶型無折扣。
折後價格區間：
· 110㎡三房二衛660-686萬（1-3 & 1-4棟02/03戶另送黃金約20萬）
·121㎡四房二衛756-774萬
·158㎡四房三衛1049-1095萬
· 168㎡四房三衛1099-1167萬
B區容積率6.14，住宅建面62490㎡，無商業配套，機動車位450個。由3棟三個單元及裙房組成，其中一二單元層數45層，三單元層數39層，總戶數474套，套內面積小於90㎡的有369套，佔比77.85%，均爲商品住宅
項目分爲A\B區，本次推出的A區離地鐵站出入口更近，也更靠近高架地鐵線，但據地圖測量間隔有近100米，地鐵噪音對住宅的影響不會特別大
A區主要由5棟住宅組成，二、三、四單元45層，一、五單元46層，其中一單元爲保障房，不與其他商品房混在一棟樓裡，朝向大都是西南/東南向，少數腿正南向，三單元15樓以上及四、五單元爲本次推售樓棟，面積109~169㎡的三-四房，另有12套頂樓複式
A區南面是9班幼兒園，整個小區花園中規中矩，樓棟佈局比較齊整，對視情況不嚴重，不過間距略有些近了，看着有點擠
110㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，客廳3.9米開間，3個臥室分別做到了3.4米/2.8米/2.7米的寬度，客廳連接次臥出6.7米的大陽臺，U型廚房，得房率：75.16%（不含贈送），陽臺有朝西北或東南向。
109-110㎡戶型 三房兩衛
111㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，客廳3.9米開間，四開間朝南，3個臥室分別做到了3.3米/2.8米/2.8米的寬度，U型廚房，得房率：75.16%（不含贈送），陽臺主朝東南向
特點：戶型豎廳結構，南北通，東南向，背面陽臺可調整爲房間，廚房很大，看起來快趕上次臥了（適合喜歡做飯的友友們），主臥也能南北通，這個設計蠻好的，面寬也足夠大，主要看小區花園和塘朗山景，這個戶型比109㎡明顯要好不少
121㎡的4房2廳2衛，設計的是豎廳南北通透格局，客廳3.9米開間，四開間朝南，4個臥室分別做到了3.3米/3米/2.8米/2.6米的寬度，主臥大套間設計，U型廚房，得房率：73.12%（不含贈送），陽臺主朝東南向
特點：豎廳結構，南北通透， 東南向，陽臺可調整爲房間，中規中矩
158㎡的4房2廳3衛，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳4.25米開間，四開間朝南，4個臥室分別做到了3.6米/3.3米/3.05米/2.7米的寬度，雙主臥套間，客廳連接次臥出7.3米的大陽臺，U型廚房，得房率：75.34%（不含贈送），陽臺主朝西南向。
168㎡的4房2廳3衛，設計的是豎廳南北通透格局，客廳4.8米開間，四開間朝南，4個臥室分別做到了6.5米/3米/2.9米/2.8米的寬度，超大主臥大套間，U型廚房，得房率：75.33%（不含贈送），雙陽臺設計，大陽臺主朝西南或正南向。
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