南京商業地產週報 || 瑞安張斌：如何做好社區商業；城東新盤至美天地啓動招商……
南京商業地產週報
（11.4-11.10）
本期目錄
行業觀點
張斌：商業，讓城市生活更美好
南京大事
南京加快文旅產業高質量發展
南京高層建築“限高令”出臺
"地等項目"，江寧首發實施方案！
5G+工業互聯網城市，南京入選
秦淮燈會點亮法國賽雷
南京與杭州數據產品“互認互通”
項目動態
至美天地計劃2025年開業
江北新星裡一期正式開業
江蘇省超低能耗示範項目完成竣備
商會一週
“我們的地球”主題徵文和演講活動頒獎儀式落地國創園
文投集團十竹齋入選全國老字號案例
紫金和寓高校畢業生專場招聘會圓滿舉行
2024年度第二次會長會在中海·江南玖序舉行
做客“一見”
一見會客廳接訪動態
1
行業觀點
張斌：商業，讓城市生活更美好
2016年開始，瑞安公司內部已經形成一個共識，就是這個行業會迎來一個完美的風暴。
一方面是這個行業從增量結構性地往存量發生變化。瑞安過去20多年一直在關注城市更新的話題，2016年我們的這個判斷還是非常清楚的。另外就是商業同質化現象非常嚴重，上海人均的商業面積已經超過3.77平米，是兩倍於香港的水平。在這樣的過量供應下，不可能是大家都能贏，一定會有項目面臨非常大的挑戰。
所以我們只做一件事情，就是做社區。在過去3年，我們打造了這樣理念的產品，一個是蟠龍天地，另一個就是鴻壽坊。
這兩個項目都是我們今天面對着這個市場做的一些樣板，很多人說現在是最壞的市場，但是對瑞安人來說，這是一個最好的市場，因爲這個市場讓我們有機會以乙方的心態關注客戶沒有被滿足的需求，拿出創新的產品。
在這樣的思考下，我們再看商業，已經不是買買買的場所，不是購物中心，不是百貨，它背後人的需求有很大沒有被滿足的部分，尤其是精神層面的需求。
所以從這樣的角度理解，就可以脫離開我們過去對人貨場的理解，商業本身是一個載體，是一個平臺，在這個平臺裡面你可以爲你客戶提供遠遠超過一個商品的概念。要做到這一點，我們就要反過來問我們的商業，我們的商業裡面能不能爲客戶帶來一個情緒的連接點，你的場所裡面具不具備這樣的精神。
我剛纔談到，2016年開始我們就去地產化，從那時候開始我們把自己的企業定位變成“中國領先的可持續城市發展解決方案提供者”，我們只關注大型的社區，很少有小尺度的項目。在上海我們持有的商業已經接近200萬方，在上海一個城市裡面上市的非私有企業，不含國企，我們排在第一、第二的位置。
在這個大的社區範圍裡面，我們只做四類：一類是以今天的新天地所在的那1.2平方公里複合產品一直是我們最旗艦的社區。另外一個是大學路所在的創新的知識社區，第三類是太陽宮所在的跨區鄰里社區，第四類是以蟠龍天地爲代表的城市微度假社區。
所以我們在做任何一個項目的時候，會要求自己做到四點：第一，我提供的一定是整合的方案，不是割裂的房地產空間的視角。在一個項目裡面我需要解決資本的問題、產業和經營活動的問題，消費的問題，以及其他的部分。第二，我們不是以甲方的思維，而是以人爲本。第三是一定要精耕細作，不要做網紅和跟風的動作。第四是長期主義，不要短平快。
更具體的打法，我們會關注三點：一是場所的精神，第二是不要用招商的邏輯，因爲任何一個社區跟做購物中心不一樣，我們需要的在裡面可以有源源不斷的產生原創商業模式和內容的生態。新天地跟上海時裝週已經有13年的合作，很多合作伙伴跟在我們的社區裡面沒有一平米的租賃面積，但是我們會跟他們有很多的合作。最後一部分是提供原真多元的服務體系，尤其是文化的部分，如果不這樣做，很難做到現在這樣的生活方式。
現在是最好的時代多過最壞的時代，只要我們心裡懷着對這個時代的熱愛，懷着對客戶的珍惜，以爲愛人和朋友而建的理念打造產品，今天只不過是商業發展歷史場合裡的一個小小的波折，商業會起來，我們的城市也會變得更美好
（作者：張斌爲瑞安新天地有限公司行政總裁 來源：2024觀點商業年會，內容有刪改）
2
南京大事
01
南京加快文旅產業高質量發展
11月11日，南京旅遊高質量發展大會召開，會上介紹了《南京旅遊高質量發展行動計劃（2024—2027年）》總體目標和行動要點，提出高水平建設具有鮮明特色和強大競爭力的國家旅遊樞紐城市，打造重要國際旅遊目的地。到2027年，年接待遊客2億人次以上，旅遊總消費達到4000億元以上，遊客滿意度位於全國前列。
02
南京高層建築“限高令”出臺
11月11日，江蘇省住建廳、省自然資源廳和省消防救援總隊聯合印發《關於加強高層建築規劃建設管控的意見的通知》，自2025年1月1日起實施。
《通知》提出：進一步加強江蘇省高層建築（建築高度大於27米的住宅，大於24米的非單層廠房、倉庫和其他民用建築。其中，建築高度大於100米的爲超高層建築）的規劃建設管理。南京未來100米以上高樓數量被限制。
03
"地等項目"，江寧首發實施方案！
近日，《江寧區產業用地“地等項目”行動實施方案》正式發佈。這是南京市首個區級產業用地“地等項目”實施方案，通過優化全區產業總體佈局、規範成片開發方案編制等3大類11項舉措，實現由“項目等地”向“地等項目”轉變，全面提升產業項目落地計劃性、針對性和有效性，爲全區經濟社會高質量發展提供“硬支撐”“強引擎”。
04
5G+工業互聯網城市，南京入選
近日，工信部發布了2024年“5G+工業互聯網”融合應用試點城市公示名單。經城市申報、專家評審等環節，南京等10個城市成功入選。
“5G+工業互聯網”是指利用以5G爲代表的新一代信息通信技術，構建與工業經濟深度融合的新型基礎設施、應用模式和工業生態，助力企業實現降本、提質、增效、綠色、安全發展。
05
秦淮燈會點亮法國賽雷
11月12日，“輝煌中國（賽雷-南京）秦淮燈會暨南京（秦淮）城市推介會”在法國朗格多克-魯西永大區東比利牛斯省的賽雷市奧布里城堡公園內盛大開幕。除傳統燈展外，現場還設有多個互動體驗區，市民遊客通過沉浸式體驗傳統手工、舞龍舞獅、民樂表演、國風漢服、中華飲食等，進一步瞭解中國的文化內涵，感受秦淮燈綵的獨特魅力。
06
南京與杭州數據產品“互認互通”
近日，南京數據交易平臺設立“杭州專區”，“上新”了來自杭州數據交易所的8款產品。與之同步的，杭州數交所“南京專區”也宣告上線，南京12款數據產品在杭州“上架”，標誌着寧杭兩地在數據要素流通領域的深度聯動、推動區域間數據資源共享取得實質性突破。
3
項目動態
01
至美天地計劃2025年開業
至美科技廣場位於南京城東月牙湖畔，其商業部分至美天地體量約8萬㎡，由江蘇正和承邦企業管理集團有限公司負責招商運營。近期招商正式啓動，新零售商超、寵胖胖超級MALL、OPPO旗艦店、VIVO、華爲、小米、星巴克、愛在西元前loveincoffee、肯德基、麥當勞、必勝客、俄羅斯國家館等均已洽談意向入駐。
02
江北新星裡一期正式開業
11月16日，北聯新星裡一期正式開業，項目位於學府路與蘭新路交會處，由一期和二期兩個板塊組成，總體量約15萬平方米。本次開業的新星裡一期，主要關注周邊居民和辦公人羣需求，引進時尚餐飲、生活配套、運動健康等多元業態。
03
江蘇省超低能耗示範項目完成竣備
中國東部（南京）農業科技創新港4號樓雲朵造型建築運用光伏發電、地源熱泵等技術，在設計上達到產能大於用能，綜合節能率實現100%，打造省級超低能耗示範。項目目前已完成竣工驗收。
4
商會一週
01
“我們的地球”主題徵文和演講活動頒獎儀式落地國創園
11月12日，”OUR EARTH我們的地球”主題徵文和演講活動的頒獎儀式在國創園25BOX圓滿舉辦。活動由南京國家領軍人才創業園、BBC EARTH極地生靈數字影像大展聯合發起，面向全區中小學生進行徵集，旨在傳遞環保可持續、地球多樣性等生態理念。相關單位領導和來自秦淮區的32名獲獎學生共同出席了本次頒獎儀式。
02
文投集團十竹齋入選全國老字號案例
11月7日，進博會創新發展大會現場頒佈了商務部編制的2024年“中華老字號守正創新案例集”，南京文投集團旗下十竹齋創新發展案例成功入選，成爲全國老字號二十個案例之一，也是本次江蘇唯一入選企業，及全國唯一入選的文化類老字號企業。
03
紫金和寓高校畢業生專場招聘會圓滿舉行
11月15日，“和你‘驛’企 ‘寓’見未來”2024年紫金和寓高校畢業生專場招聘會成功舉辦，活動現場，衆多應屆畢業生被優質的崗位所吸引，紛紛前來問詢和投遞簡歷。
04
2024年度第二次會長會在中海·江南玖序舉行
11月15日，南京商業地產商會2024年度第二次次會長會在中海·江南玖序舉行。與會會長就秘書處如何凝心聚力做實會員服務、打造一流社會組織提出諸多建設性意見。
5
做客“一見”
11月11日，接待一起辦智慧數字科技創始團隊，就南京的園區樓宇智慧化如何合作推進進行交流探討。
11月13日，接待中新南京生態科技島開發有限公司招商總監望治國，就目前江島智力方等項目招商及地塊信息推薦進行交流。
內容整理 |孫 益
編輯｜孫 益
審覈 | 馮憲法
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