南昌：購房熱度上升 樓市回暖向好

購房者對房地產市場信心倍增，積極入市；

房產中介機構簽約服務中心簽約室爆滿，買賣雙方忙着二手房交易；

新房售樓處看房購房者絡繹不絕，銷售火熱；

在一攬子利好政策加持下，10月以來，江西省南昌市房地產市場止跌回穩態勢顯著，市場暖意融融。

二手房交易量大漲，市場熱度持續

近期，南昌多家房產中介機構的二手房業務量大幅增長。

江西省鴻基房產置換有限公司（以下簡稱“鴻基房產服務”）的西湖區桃苑中路附近的一套二手房當天掛牌當天售出；紅谷灘區鳳凰城小區一套二手房引得三位顧客同時“爭搶”；南昌縣保集半島店10月帶看客戶同比增長50%，更有全員出動一日帶看15組的情況……

“我們服務的客羣中改善性需求購房者佔多數，購房契稅以及二套首付比例降低利好這類客戶，促進了二手房的交易。”鴻基房產服務總經理助理陶夏豔表示，該公司在南昌設有400多家門店，10月二手房網籤量同比增長25%、環比增長17%，11月環比增長9%。

貝殼近期在南昌二手房業務量也十分亮眼，10月同比增長54%、環比增長47%；11月二手房交易量同比增長約55%、環比增長約57%。

記者在探訪中環地產經開區雙港東店時，工作人員黃婉君促成了一套二手房交易。

“年初我通過抖音找到黃經理，帶我看了好幾套房子，由於當時市場不穩定，害怕買貴了，就一直猶豫着。近來市場熱起來了，加之房貸利率等比較低，所以趕緊買了一套三居室的二手房。”購房者劉先生說。

黃婉君表示，今年前三季度二手房業務開展起來比較“吃力”，諮詢量、成交量“不理想”，10月以來這種情況明顯好轉。

南昌市住房城鄉建設部門數據顯示，10月，二手房網籤套數同比增長11.69%、環比增長22.13%。11月1日~29日，二手房網籤套數同比增長6.64%、環比增長6.03%。

住房需求激發，新房成交量穩增

南昌市新市民、青年人數量年均新增10萬~15萬人，爲房地產市場帶來巨大購買力。近段時間利好政策頻出，更是加快了剛需房的銷售。

青雲譜區江鈴祥雲學府項目戶型多樣、面積適中，剛需客戶佔80%，多集中於25～35歲年齡段。

“來南昌工作生活穩定後，打算買套婚房。由於前期市場不穩定且積蓄不多，一直猶豫觀望。近期，房貸利率下調、青雲譜區向購房者發放1萬元消費券等措施，降低了我們新市民、青年人的購房壓力。”購房者王先生對記者說。

“近期，項目銷售速度非常快。”項目銷售顧問胡佳期向記者表示，以前月均來訪量、成交量分別只有900組、70套，10月增至1300組、154套，同比、環比均大幅增長。目前，項目已去化90%，剩餘房源預計於12月底全部售出。

得益於多項優惠政策，南昌越來越多“改善族”出手置業。

室內寬敞明亮、家居智能高檔、庭院景觀優美……紅谷灘區建發九龍觀唐項目吸引了大量改善型購房者。

“國家層面降低房貸首付比例、南昌市提供‘以舊換新’購房補貼、紅谷灘區補貼購房者每平方米100元等政策，都有力地激發了百姓購房熱情。”建發房地產南昌事業部營銷總監袁志剛向記者表示，項目今年3月開盤後，月均銷售60套，10月增至200多套，11月熱銷勢頭不減。

“前段時間在這個項目買了一套房子，居住體驗不錯，計劃明年爲孩子在這裡買套面積更大些的。”購房者張先生說。

南昌另一個改善型樓盤——紅谷灘區江西國控春江和瑞項目同樣熱銷。

“基於銷售火熱情況，原計劃11月加推的新品，已於10月中旬推出，預計明年春節前售完。”項目銷售經理武文濤表示。

近期，南昌在落實國家政策基礎上，推出地方特色舉措，持續釋放剛性和改善性住房需求，紅谷灘、高新區、南昌縣等區（縣）新房銷售量位居全市前列。10月，全市新房網籤面積同比增長52.87%，環比增長20.49%。11月，新房網籤面積仍保持穩定增長。

供需兩端發力，“組合拳”效應彰顯

今年下半年，南昌推出了購房補貼、提高公積金貸款額度等一系列措施；近段時間，國家房地產稅收優惠等政策落地實施，當地房地產市場穩步回暖和消費者信心持續增強，更爲未來市場發展注入強勁動力。

“新房成交量上漲，不僅活躍了新房市場，也帶動了二手房價格止跌回穩。同時，伴隨城市更新發展，百姓對居住條件有了更高追求，改善性需求會增加，將促進‘賣小換大’‘賣舊換新’，同步活躍新房和二手房交易。”貝殼研究院南昌分院院長陳定表示，預計四季度南昌房地產市場將保持相對平穩的增長態勢。

“項目快速去化，有利於企業資金回籠，進而拿地開發新項目。”武文濤表示，市場回暖向好，給了企業信心和能力把新項目建成好項目，爲廣大客戶提供高品質、優服務的好房子。

二手房南昌樓市