那麼多人居住的老破小，未來等來的是，拆遷重建還是維修？

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“老破小”房屋住所的最後出路到底在哪裡？隨着時代發展，住房對民衆的重要性越發顯著，大家也都希望擁有一個更加穩定的居住環境，可實際上老破小的住房環境非常普遍。

拿30歲以上到40歲以下的羣體來說，他們剛在社會摸爬滾打一段時期，可能說攢下了一套房產，但大多數人還是隻能買得起老房或者小面積住房。

我們要知道，住房條件是隨着時代不斷髮展的，拿過去幾十年的房屋跟現在對比，其中的差距一目瞭然，那麼，當下這些老破小的房屋，能夠一直存續下去嗎？

不說別的，單說城市規劃建設就不可能讓老破小的住房一直待在市場上，換言之，老破小的房屋必須找到自己的出路所在，這一點其實很多人根本沒有意識到。

大多數民衆入場房地產，想的都是保證基本住房需求，沒有想着投資之類的問題，從表面看上去，的確是非常穩妥且知足的想法，只要能擁有基礎功能就行。

可我們換個角度去想，30歲左右羣體居住老破小可以理解，畢竟剛踏入社會不久，身上沒多少錢，甚至說外來務工人員居住在這裡也是當成臨時住所，根本不在意這些。

而當居住在老破小房屋的羣體年齡段更上一層，開始養育孩子，增進生活品質的時候，就會發現居住在老破小的難處非常多，甚至說連帶着影響自身的婚姻幸福程度。

一方面，老破小住房周圍的公共設施建設不佳，商家自己也不會選擇人流量少的地區投資，這樣一來，其周邊的娛樂場所自然就越來越少。

除了娛樂地點外，正常的服務行業數量也不會多，一開始大家因爲經濟條件有限，還能支撐自己居住這樣的房子，可孩子的教育，家庭的生活體驗都促使該羣體選擇其他出路。

這就導致老破小住房的地位一直以來都處於一個走低的情況，所以，如何改變“老破小”住房的處境，並且切實的改善相應羣體的生活體驗就成了城市建設的必要一環。

說到這裡，每個人的想法偏向不同，而最有效的方向無疑就是直接重新來過，也就是大家俗稱的“等拆遷”，可拆遷聽起來好，實際上卻不是能夠普及的法子。

其原因很簡單，各個地區職能劃分不同，受限於附加條件，不可能在發展房地產方面有着相同的優勢條件，因此，它們獲得的發展投資也不一樣，進而拆遷就成了局部地區的選擇。

換言之，一些沒有太多相關優勢的區域，還是等不到拆遷落到自己頭上，那麼，對於這些老破小住所來說，更加切合實際的選擇其實就變成了在原地址上改善重建。

這樣的選擇對住戶來說優先級非常高，我們甚至可以去對比拆遷補償，因爲拆遷補償房產本身的位置大多尷尬，僅僅用於居住沒問題，但要說投資前景明顯不太樂觀。

而要是將原先的老舊小區重建，讓民衆有一箇舊房換新房的機會，那吸引力明顯就大多了，多方對比來說，這樣做的好處也可以對商家產生有利影響。

首先，老舊小區未來的售賣會隨着市場自我調節逐漸失去競爭力，想要維持原有的地位必然要進行更新和改善，在原址上重建，也能解決老住戶對生活體驗的不滿。

當老住戶的體驗優化且擁有對新客戶的吸引力之後，就能給“老破小”的住房增添一些活力，甚至使其出現更多的復甦趨勢，相信這對於開發商來說也是最想見到的情況。

但是，凡事都有兩面性，選擇重建這條路也存在一些困難，最爲關鍵的就是許可問題，由於房產一開始交付的時候就有容積面積的要求，不能說重建干涉其他住戶的生活體驗。

如果說小區內部有人同意進行改建，而其他的人沒有同意，那麼重建工作就會陷入尷尬境地，導致無法繼續推進，所以說，要想真正實現重建工作，首先要思考如何統一小區內部意見。

總的來說，等待拆遷跟選擇重建兩種道路，都需要更多的時間來準備，其中到底會出現什麼結果，也需要更多的成功前例來當做參考，但老舊小區必然會找到自己的時代方向。

自房地產發展以來，老舊小區就以經濟性的優勢在市場上佔據了一席之地，而在相關市場趨勢到來之後，該小區也開始逐漸轉型，所以未來還是值得關注的。

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