明日起可調整 房貸利率重新定價不必再等一年

10月31日，多家商業銀行發佈公告，將從明天（11月1日）起，陸續對商業性個人住房貸款利率實行新的定價機制。

大多數銀行提供的重定價週期共三個選項：三個月、半年、一年。這意味着房貸利率重新定價將不必再等1年。多家銀行還表示，將不晚於2024年11月15日，開始受理重定價週期變更申請。

重定價週期是指浮動利率貸款合同中，利率跟隨定價基準調整的時間間隔。在利率重定價日，定價基準會調整爲最近一個月貸款市場報價利率（LPR）所對應的數值。

此外，存量房貸利率批量調整已基本完成。不過，明日起銀行還將繼續受理符合條件客戶的加點調整、“固轉浮”、房貸是否首套複覈等相關申請。

取消房貸利率重定價週期最短爲一年的限制

貝殼財經記者發現，根據六大銀行公告，銀行取消了房貸利率重定價週期最短爲一年的限制。

根據中國人民銀行公告〔2024〕第11號，自2024年11月1日起，合同約定爲浮動利率的，商業性個人住房貸款借款人可與銀行業金融機構協商約定重定價週期。

當前個人住房貸款一般每年重定價一次，中國人民銀行公告〔2024〕第11號取消對個人住房貸款重定價週期最短爲1年的行政性限制。11月1日即將到來，部分存量房貸借款人想要縮短重定價週期，儘快享受到10月LPR下調優惠紅利。

記者梳理商業銀行公告發現，11月1日以後，新發放房貸借款人可以自主選擇重定價週期，存量房貸借款人也可與銀行業金融機構協商，重新約定重定價週期。

大多數銀行提供的重定價週期共三個選項：三個月、半年、一年。重定價週期爲三個月的，每年重定價4次；重定價週期爲半年的，每年重定價2次；重定價週期爲一年的，每年重定價1次。需要注意的是，大多數銀行規定，存量房貸借款人在整個貸款存續期內，重定價週期只能調整一次，不能多次調整。

有關專家表示，房貸合同期限普遍較長，部分期限達到30年，從整個貸款週期看，重定價週期長短對借款人的影響是中性的。

“在LPR下行週期內，重定價週期越短，借款人可越早享受降息紅利。”有關專家表示，如果未來經濟形勢好轉，政策利率和LPR進入上行通道，在利率上行週期內，重定價週期越短，借款人也會以更快速度適用較高的利率，更早承受加息負擔，重定價週期只能調整一次，借款人要綜合考慮自身情況審慎決策，用好這一次選擇的權利。

針對調整渠道，中國銀行指出，本着爲客戶提供高效便捷金融服務的原則，該行將採用變更合同約定方式進行調整，併爲客戶提供線上申請渠道。客戶可登錄我行手機銀行APP，通過“貸款—房貸利率調整”，選擇名下相應房貸後申請調整重定價週期。

建設銀行則表示，該行將不晚於2024年11月15日，開始受理重定價週期變更申請。浮動利率貸款客戶可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道，通過“存量房貸利率調整”功能，點擊“重定價週期變更”，按系統提示自助辦理。新約定的重定價週期在辦理成功當日生效。

明日起銀行將受理符合條件客戶加點調整等申請

據貝殼財經記者瞭解，存量房貸利率批量調整已基本完成。此次調整涵蓋首套、二套及以上存量房貸、去年已經調整過加點幅度的存量房貸，調整力度和覆蓋面均超去年。而對於部分沒有在這批批量調整的客戶，多家銀行也將在明日起接受客戶的相關申請。

農業銀行表示，自2024年11月1日起，浮動利率房貸客戶可通過該行手機銀行或貸款經辦行提出利率加點幅度調整申請；固定利率或參考貸款基準利率定價的房貸客戶，可通過我行手機銀行自助辦理利率定價轉換，或向貸款經辦行申請辦理。

建設銀行亦指出，明日起該行將開始受理符合條件客戶的加點值調整、“固轉浮”、房貸是否首套複覈等相關申請。其中，北京、上海、深圳的房貸客戶，可以登錄建行手機銀行、建行智慧個貸微信小程序，通過“存量房貸利率調整”功能，查詢是否首套房貸款。如貸款當前已符合當地首套房貸條件，對該行“非首套”認定有疑問，客戶可點擊“申請轉爲首套房貸”，並上傳有關證明材料供貸款經辦機構進行復核。

此外，中國銀行還指出，申請對存量房貸進行常態化定價調整的，銀行不收取任何費用。該行沒有委託官方渠道以外的任何機構、人員代爲辦理，請您謹防各種形式的詐騙活動，保障財產和信息安全。

新京報貝殼財經記者 姜樊

編輯 潘亦純

校對 趙琳

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