每坪18.5萬！建商算盤打得精 砍半價標下林口整棟新建案
▲位於林口新市鎮的「善田笠品」整棟建物包含一樓店面，遭到金拍。（圖／記者宋良義攝）
位於林口新市鎮的「善田笠品」新建案，因原本的建商出現財務問題，將建物抵押給地下錢莊，導致整棟新建案遭到拍賣，今（18）日執行四拍金拍拍定，由寶億建設以2.2億元買下，扣車位後每坪單價約18.5萬元。法拍業者指出，建商以此價格買下整棟新建案有低於市場行情，應會再將房子整理過後分戶賣出，並且重新推案，有一定的獲利空間。
「善田笠品」屋齡約3年，總共分成3筆物件拍賣，其中一筆店面於今年3月三拍時拍定，由王姓自然人以約4790萬元買下；另外一筆店面則於今日執行四拍，四拍底價1359.4萬元，總坪數39.48坪，包含一停車位，每坪單價34.4萬元，債務人爲善田建設，拍賣原因爲清償票款，目前爲空屋，所以拍定後點交，但是因拍賣內容變更，目前停拍中。
2樓至13樓的建物四拍底價2億1374萬元，總坪數1105.87坪（包含25車位、共120.25坪），每坪底價19.3萬元，債務人爲善田建設及該公司負責人林田（即林水田），拍賣原因爲拍賣抵押物。今日執行四拍金拍，共收到2筆標單，最後由寶億建設加價625.5萬元，總共2.2億元買下，以車位每個150萬元計算，拆除車位後每坪單價約18.5萬元。
該建案位於新北市林口區文化三路一段，於2018年12月就遭到首次拍賣，當時一拍底價近5.4億元，但是經過4次法拍都慘遭流標，這次淪入金拍市場，一拍底價打了約77折、降至4億1745萬元，單價則從一拍的每坪37.8萬元，降至四拍的19.3萬元。
依據上一輪法拍記錄資料，該建案在預售時，建商的財務已出現狀況，將不動產抵押給地下錢莊，分別設定最高限額抵押權給3個股東，並且另外向板信商銀借貸1.9億元。其5樓及12樓戶已登記在曾姓民衆名下，且有另一名黃姓民衆買下店面，並且已支付訂金，但是尚未過戶該建案就被法拍，恐面臨產權糾紛。
寬頻房訊發言人徐華辰分析，這次由建商買下整棟「善田笠品」，應會再將房子整理過後分戶賣出，並且重新推案，觀察同樣位在文化三路上的5年內新成屋行情，每坪成交價落在25萬元以上，所以建商以每坪18.5萬元取得這筆建案，扣掉中間整理的成本費用後，再銷售推案，仍然具有一定的獲利空間。
該案鄰近家樂福林口店，附近就是林口三井Outlet（MITSUI OUTLET PARK 林口），周邊還有多所學校，像是林口國中、林口頭湖國小等，而且距離機場捷運林口站僅5分鐘車程時間，生活機能及交通都很便利，因此吸引建商整棟買下該新建案之後，再重新包裝、銷售。