美聯物業料明年港樓價升約5%

觀點香港網訊：12月21日，美聯物業首席分析師劉嘉輝回顧今年樓市表示，2023年整體物業註冊量料2023年全年約有58000宗，同比下跌2.7%，創33年有紀錄以來新低。一手成交量今年同比升14.9%至10500宗，二手則同比跌2.2%至36000宗。估計樓價全年跌5%。而租金今年首11個月同比升6.9%，爲近4年新高水平，料租金會持續上升。

美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明則指，自從《施政報告》公佈樓市「減辣」措施後，整體樓市氛圍漸見好轉，一手交投慢慢「重回正軌」，二手亦略有改善，惟仍難以改變今年交投處低水平的格局。但隨着近期多項利好因素出現，均刺激樓市進一步向俏，預期明年樓市全年樓價升約5%；至於租金亦有望延續強勢，全年或升約10%，繼續「跑贏」樓價。

不過，布少明認爲，假如政府於明年2月底公佈的「財案」未有在樓市「撤辣」，以及聯儲局減息步伐較預期爲慢，屆時樓市前景勢難以樂觀，繼而打擊經濟復甦表現，樓價或會續跌5%。故再次呼籲政府從善如流，在明年「撒辣」，令樓市儘快重拾正軌，協助帶動港經濟復甦。

該行預計明年一手成交將按年升約43%至1.5萬宗水平，惟宗數較2021年仍低約9%，與較14至21年平均16，280宗亦低約8%。一手成交量中，估計全新盤佔比將由2022年的77%，下滑至2024年佔約6成；反觀，一手貨尾佔比則估計由2022年的23%，連升2年至佔約4成。

布少明又指，由於預期市況轉好，明年上半年目標增加人手至1000人，分店策略則較保守，上半年新增10間分行。