美聯物業：3月香港樓市新盤成交量將創26年新高

21世紀經濟報道記者張偉澤 實習生賈明睿 香港報道

香港美聯物業董事陳光明在3月20日的記者會上表示，“撤辣”後新盤銷售情況熾熱，預期香港全月一手交投約4500宗，將達到1998年11月以來新高。

香港新開售樓盤市場自“撤辣”之後情況火熱，在此情況下，開發商與物業公司也推出多項的優惠促銷政策。

以恆基地產開發的“利奧坊”項目爲例，美聯物業推出總價值約45000港幣的“出租物業保險優惠”，贈送給在購房後3個月內成功經由美聯物業租出單位的業主，以此提高樓盤的投資吸引力。

今年2月28日，香港特區政府宣佈樓市全面“撤辣”，即取消購置住宅的額外印花稅、買家印花稅以及新住宅印花稅。自此，在香港推行14年之久、旨在打擊短期炒房、抑制投資需求的樓市“辣招”全面撤銷。

恆基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝對新樓盤的銷售情況充滿信心，他指出計劃於本週五晚發售的“利奧坊”現在已經吸引500名購房者預約認購。對於恆基地產來說，銷售數據更加可觀，近期成交量已接近1000單。

在本輪樓市“小陽春”中，來自內地的“新香港人”羣體獲得了市場的特別關注。近年來特區政府先後推出“高端人才通行證（高才通）”、“輸入內地人才（專才）”，“優秀人才入境（優才）”等多項計劃，這些計劃中，共有超過10萬人獲批，其中大部分來自內地。

活躍的兩地交流推動香港樓市復甦，韓家輝表示：“自香港全面復常之後，香港與內地交流密切，爲樓市帶來機遇。預期‘撤辣’後最初兩個月會有較多來自內地買家的成交。”

特區政府於2023年年底重啓“新資本投資者入境計劃”，並在2024年3月1日起開放申請，吸引“投資移民”來到香港。韓家輝預計，該計劃將會帶來更多新買家。他指出，3000萬港幣的投資雖然不包括住宅投資，但大量的資金流入對香港房地產行業亦有正面作用。另外新來港居民的住房需求，也將對住宅銷售帶來提振作用。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，除了投資目的的購房，香港本地以自住爲目的的房產添購也有增多。“我相信未來幾個月的成交量都會維持高位，樓價也會趨於平穩。考慮到香港樓市的需求轉變以及經濟向好，下半年樓價預計將會有明顯增幅。”