美聯劉嘉輝：全年賣地住宅近14年最少

觀點香港網訊：1月5日，就發展局今個財政年度將只提供約11,530個單位供應，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，賣地計劃供應連跌兩年，本財年較上一個年度跌約28%，若對比21至22年度更大跌近四成，並創自2010年起引入「政府主動賣地機制」後的14年最少。除了賣地供應偏低外，去年私人住宅動工量及落成量同樣偏低，形成供應「三低」，對短期供應影響不大，但對長遠供應則有影響。

對於今季未有住宅官地推出招標，劉嘉輝指，主要因近期市場投地氣氛淡靜所致。由於地皮由招標至落成需時多年，因此今季未有官地推出對短期供應暫未有影響，尤其現時貨尾超過2萬夥，加上已獲批預售樓花但尚未發售以及待批預售樓花合共約2.8萬夥；然而，若市場投地氣氛持續淡靜而長期窒礙官地招標，屆時將會影響未來供應，同時亦會影響地價收入。