買房掉入話術陷阱！內行人曝：「只問這3句話」房仲不敢套路

▲許多首購族因爲沒有買房經驗，常常白白吃了虧。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）

記者洪珮瑄／綜合報導

不少首購族買房只考慮到要準備齊全的頭期款，卻忽略其他可能發生的「麻煩」，甚至因此而白白吃虧。由於買新房的時候，開發商往往都是佔據優勢的一方，因爲他們擁有精研足夠的團隊，且對購房者的心理已經摸很透徹，所以很多人都會不小心落入他們準備好的陷阱。

若我們在買房過程中，顯得猶豫不決，甚至沒什麼氣場，就會讓房仲輕易地查覺到我們對房產知識還不瞭解，對方可能就會採取一系列套路。爲了不落入仲介陷阱，今日頭條報導「內行人傳授的3句話」，讓銷售者不敢隨便把我們耍得團團轉。

一、不要問價格是多少，要問均價和差別在哪？

許多人在看完樣品房後，都會直接問仲介這套房的價格是多少，或是一坪是多少錢。但是，如果這樣的話，仲介只會把最高的價格跟我們說。因此我們應該問他，這套房型的備案價是多少？均價是多少？每一樓層的價格差別在哪？爲甚麼你們的價格差別大？

如此一來，會顯得購房者比較成熟穩重，且買房意願很大，銷售者纔會仔細地講解每一層樓的情況和價格差別。此外，我們也能收集到更多的訊息，爲後面的殺價做準備。特別是知道備案價後，大概就能預估他們的底價是多少。

二、物業管理是哪家公司，標準是什麼？

爲了保障我們日後房子的維護和需求，我們要問清楚開發商物業會僱傭哪家公司。因爲有些小的物業公司，會存在重複收費，同時服務也很差。爲了以後入住這個房子能過的舒適、開心，最好事先問清楚，否則以後跟物業公司吵不停。

三、別問有沒有配套，要問周邊配套有哪些？何時完善？

無論是首購族還是買房老手，對於配套往往都會比較關心。不過買房時，粉多人都會直接問周邊有什麼配套？這個時候，仲介通常會畫餅，把還在規劃的商業、交通跟我們說，例如一條小水溝說成一線海景、一片荒地說成綠化地，有個便利店就叫商業完善等等。

因此，購房者應該要問，周邊是否有商業，或者有綜合市場，能夠滿足日常購物需求嗎？還有，這裡離地鐵站多遠，步行的話多久？周邊有無醫院，或者休閒娛樂的場所。如果沒有的話，有沒有打算規劃，多久能實現等等。這樣一來，銷售者就不敢隨意應付，我們也能有個心理建設，確認無誤後再進行購買。

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